알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
부동산
Q. 집을 구할때 집 상태를 볼때 봐야할 사항들을 알려주세요~
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.집 상태 확인 시 확인하면 좋은 사항들을 답변해드립니다.1. 최우선적으로 집의 방향을 확인하세요. 방향은 채광에 지대한 영향을 미칩니다. 2. 벽지 도배상태 등을 확인하세요. 옵션이 있다면 옵션으로 가려진 곳에 도배 등이 불량한 상태가 있는 경우가 있습니다.3. 베란다가 있다면 베란다, 없다면 화장실 등 습한 곳의 곰팡이가 있는지 확인하세요. 공실 기간이 길어진 경우 곰팡이가 핀 경우가 있습니다.4. 수압을 확인하세요. 단, 동시에 여러 군데 물을 트는건 사실 그렇게 효과적인 방법은 아닙니다... 그냥 잘 나오면 됩니다.5. 질문자님께서 가지고 올 짐이 많다면 해당 짐을 전부 다 배치할 수 있는지 여부 등을 확인하세요.6. 빨래 이후 건조할 공간이 충분한지 확인하세요. 7. 누수가 된 곳이 있는지 거실, 방, 천장 등을 통해 흔적을 확인해보세요.8. 창문을 통해 통풍이 원활하게 가능한지 확인하세요. 여름철 냄새 등으로 스트레스 받는 분 많으세요.9. 차량이 있으시다면 주차공간이 넉넉한지 확인하세요. 주차공간이 부족하다면 인근에 주차가 가능한 곳이 있는지 체크하시면 좋습니다.10. 주변 편의시설은 잘 구축되어 있는지 확인하세요. 11. 전세로 들어가실 예정이라면 추후 본인이 퇴거할 때에 다음 세입자를 구하기 용이한지 체크하세요. 최근 전세보증금 미반환으로 인한 사고사례가 계속 증가하는 추세이므로 중요한 사항입니다.답변이 도움 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 후 보증금,반환을 못 받았습니다
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문자께서 현재 전세계약 만기 이후 보증금 전액을 반환받지 못해 속상한 상태이시겠네요.상호 합의로 해결하는 것이 가장 좋겠으나, 여의치 않다면 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 문제를 해결할 수 있을 것으로 보입니다. 단 시간과 체력이 꽤 소모되니 역시나 합의로 해결하시는 부분이 가장 좋아보이긴 합니다만.. 상호간 감정이 틀어진 상황이라면 부동산 거래를 했던 중개사무소에 현재 상황을 설명하고 도움을 요청하셔도 괜찮을 것 같습니다.통화 녹음내역 및 증거자료 등을 정리하셔서 추후 활용할 수 있으므로 별도로 보관하시길 권고드립니다.
부동산
Q. 전입신고 집주인에게 말해야하는지?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.기간이 길어지면 말하는게 맞습니다. 2-3일 정도의 짧은 시간이 아닌 약 반년 정도의 장기라면 임대인과 합의 하에 하심이 좋겠습니다. 고지하지 않다가 들켰을 때에 최초 계약내용과 계약이 달라지게 되는 셈이니 퇴거를 요구받을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.말씀하신 대로 , 아파트 판매가액은 집주인이 정하는 게 맞습니다. 하지만 사람 심리라는게 팔 땐 많이 받고 싶고, 살 땐 싸게 사고 싶은 것 아니겠습니까?일반적으로 매도자 측이 말하는 가격은 "호가"이고, 부동산 측에서 제시하는 가격은 "시세" 입니다.따라서 매도자와 매수자가 원하는 가격 사이에 갭이 있다고 할 수 있습니다.시세가 10억짜리 집이라면 매도자는 11억, 12억 정도에 팔겠다고 내놓는 셈이죠. 매수자는 10억짜리 집을 9억 5천에 구매하길 원합니다. 그렇다면 이 사이의 가격 조정을 이끌어 내는 것이 부동산의 역할이 될 수 있겠지요.따라서 매도인이 원하는 금액에 장기간 매도가 이루어지지 않을 시 부동산 측에서 먼저 금액조정을 고려해보심은 어떠한지에 대한 취지를 전달하는 경우가 있습니다.답변이 도움 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다. 끝.
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Q. 전세기간 만료후 전세보증금 반환 관련 집주인 응답이 없습니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.안타깝지만 현재 기존 집의 전세보증금을 반환받지 못한 상태시라면 현재 알아보고 있는 집에서의 계약을 파기하거나 입주시기를 조정하는 방향으로 얘기를 진행하심이 좋을 것 같습니다. 현상황에서 갑작스런 목돈 만들기는 현실적으로 쉽지 않아보이고 기존 집의 보증금을 반환받는 것이 베스트로 보입니다만 집주인이 연락을 기피하는 것으로 보인다면 분쟁이 심화될 수 있으므로 내용증명 등 보증금 반환을 위한 절차를 밟으실 필요가 있습니다.