디트로이트갈비찜
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 세제개편안 관련 양도세 장기보유 특별공제 질문이번 세제개편안이 그대로 통과된다면요 29. 1.부터는 장기거주특별공제는 연 8%, 장기보유특별공제는 0%가 적용된다고 하는데요.- 아파트 취득: 25. 9. 5.(토허제 x 시기, 서울) - 세입자 거주: 25. 9. 5. ~ 29. 9. 5.(4년)29. 9. 5. 아파트를 매도 했을 때 장기보유특별공제는 0%가 되는 걸까요?아니면 2년 보유했으므로 4%가 되는 걸까요?만약 아래의 경우에는 장기거주특별공제를 16% 받을 수 있나요?- 세입자 거주: 25. 9. 5. ~ 27. 9. 5.(2년)- 본인 실거주: 27. 9. 5. ~ 29. 9. 5. (2년)
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 일자계산 문의2021.1.5. 용인(비조정) A아파트 취득(잔금일=등기접수일), 2년 이상 거주2025.9.5. 성북(비조정) B아파트 취득(잔금일=등기접수일), 2년 이상 보유2028.9.4. 용인 A아파트 처분(비과세 기한)1. 궁금한 부분은 용인 A아파트 처분 비과세 기한이 2028.9.4.까지 매수자에게 잔금을 받으면 될까요?2. 갈아타려고 계획 중인데, A아파트를 2028.9.4.로 잔금일로 해서 미리 팔고, 갈아탈 C아파트 매수를 A아파트 잔금일(28.9.4.) 전에 계약서 쓰더라도 C아파트 잔금일을 28.9.4. 이후로 한다면, 비과세 받는데 지장 없을까요?3. B아파트도 처분해서 C아파트를 사려고 하는데, B아파트 잔금일을 A아파트 잔금일(28.9.4.)보다 뒤에 날짜로만 한다면A, B매도 계약서 작성일자와 무관하게 둘다 비과세 가능할까요?
- 청소생활Q. 외부테라스 천장인데 이게 곰팡인가요?이사를 앞두고 있어서 이사청소를 맡겼는데요.추가요금을 요청하셔서요…이게 곰팡인가요? 청소를 해야하는 부분인지요.ㅠㅠ단순 벌레사체, 오염 같기도 한데…집은 2층이고 위층도 테라스가 있어요
- 부동산·임대차법률Q. 서울 소재 주택임대사업자 등록을 위한 주소지 조건 문의서울 신통기획 구역 빌라를 구입하려고 합니다.빌라에는 현재 세입자가 거주중인 상황이고요.해당 구역은 실거주하거나, 임대사업자만 구입할 수 있는데요.갭투자를 위해 주택임대사업자를 내서 보유하려고 해요.1. 주택임대사업자를 하기위해서는 저의 등본상 주소가 반드시 서울이어야만하나요?2. 서울에 주소를 두다가 임대사업 개시 이후 전입신고를 경기도로 옮기게되면 주택임대사업에 불이익이 있나요?3. 반대로, 경기도에 주소를 두고있다가, 마음에드는 매물이 나왔을때 서울로 먼저 주소를 이전하고, 직후 바로 주택임대사업자를 낼 수 있나요?
- 증여세세금·세무Q. 2주택자 혼인신고 전 배우자에게 1주택 증여 가능여부2주택자인데 사실혼 관계의 배우자에게 시가 6억원 주택을 선 증여하고,사후에 혼인신고를 하더라도, 부부간 증여 비과세 한도 6억이내므로 증여가 가능할까요?배우자가 1주택을 저가 매수하는 방법을 진행하다 혹시나 이상이 생기면, 증여 처리 후 혼인신고해도 비과세가 될 지가 궁금해요.
- 대출경제Q. 리모델링 아파트 신탁등기 이후 매도 시 매수자의 담보대출 가능성갖고 있는 수도권 아파트가 리모델링 이주 개시가 됐고, 이주비 대출을 받지 않고 보유하다가, 리모델링 완공 전에 매도하려고 합니다.이때 이주 완료 후 신탁등기가 되고 나면, 매수자 입장에서는 대출 가능성이 아예 없나요?(이주비 대출 미실시로 대출승계가 불가 상황임)매도 시 신탁등기를 풀고, 소유권이전은 가능하다고 확인했는데, 현실적으로 담보 대출 없이는 매수하기 어려울 것 같은데. 매수자의 담보대출이 가능한지요?
- 증여세세금·세무Q. 사실혼 관계 아파트 저가매수 가능 금액 등 세무상담사실혼 관계 와이프가 소유하고 있는 1주택(토허제 구역)이 있습니다. (양도세 비과세 가능한 상황)신용상의 문제가 생겨서, 사실혼 남편인 제가 저가매수를 하려고 준비중인데요.최근 비슷한 동 층의 실거래가가 7.5억~8억에 거래되었구요.제가 궁금한것은 1. 사실혼 관계에서도 저가 매수가 가능한가요?2. 그리고 특수관계인에 해당이 되나요?3. 시세대비 30% 또는 3억 한도로 미만으로 거래가능한 것 같은데, 8억 기준 5.6억 초과 금액으로 계약하면 괜찮을 까요?4. 거래대금을 치룰때 와이프에게 빌려준 차용증(2억)으로 중도금을 치뤄도 가능할까요?5. 세무상담을 받게되면 어떤 것들을 설계해주시나요?
- 부동산·임대차법률Q. 공무원 겸직허가(부동산업 사업자등록) 필요 시점현재 공무원인데요.생활형숙박시설 분양권을 구입하면서2021년 6월에 사업자등록증 발급(부동산업, 비주거용 건물 임대업) 받았어요.부가가치세 환급때문에 등록을 했고.2025년 10월에 생숙이 완공되고 잔금을 치뤘어요.현재 생숙에서 오피스텔 전환을 2026년 4월에 앞두고 있어요.아직까지 월세 세입자를 받기위해 부동산에 임대로 내놓기만 했고, 월세를 한번도 받은 적이 없어요.1. 분양되고 사업자등록증을 받기 전에 겸직허가를 받았어야 하나요?2. 아니면 수익(월세)이 발생되기 전에 지금이라도 겸직허가를 받으면 괜찮을까요?3. 아니면 1채이기 때문에 별도의 겸직신고가 없어도 될까요?애타는 마음으로 질문드립니다. 관련 판례들을 근거로 답변을 주시면 감사하겠지만, 없다면 고견을 부탁드립니다.ㅠㅠ
- 증여세세금·세무Q. 금전 차용 원금 상환시기 질문(증여세 관련)부동산 구입을 위해 제3자에게 금전차용을 하려고 계획중입니다.총 금액은 1억2천을 무이자로 차용하려고 해요.차용증은 작성할 예정이고, 향후 목돈이 생길 예정이라 원금 상환시기를 25.9월 3천만원, 27.3월 9천만원 두번에 걸쳐 상환하는걸로 하고 싶은데요.이걸 증여로 볼까요?혹시 무이자라 반드시 매월 원금 상환을 해야만 하나요?
- 증여세세금·세무Q. 사실혼관계 가족관 증여세 및 금전차용 관련사실혼관계에서 남편이 부인에게 2.17억을 차용증 작성 후 무이자대여를 해주고, 시어머니가 며느리에게 2.17억을 차용증 작성 후 무이자대여를 해줄 수 있나요?물론, 둘다 원금 상환은 장기간에 걸쳐 할 예정입니다. 사실혼은 장기간 유지할 계획이구요.제3자 간 차용 관계로 생각되는데요.추가로, 이럴 경우에 원금 상환기간을 최대 얼마까지 잡을 수 있나요? 각각 월 30만원씩 상환해도 되나요?