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- 세무조사·불복세금·세무Q. 토지허가구역에 대한 집 구매 시, 차용에 관한 문의1. 토지허가거래지역 758,500,000원 아파트에 대해 자금조달계획서 작성시 내 개인 자금 143,500,000원(퇴직연금+회사지원금 포함)/제 3자 지인 차용 200,000,000원/보험사 대출 415,000,000원으로 매수시 문제 되는지? 2. 차용에 대해선 차용증 작성 예정이며 아래와 같이 주요 문구 작성 예정인데 문제 있는지? ㄱ. 매매계약서 작성일자에 36,000,000원 차용/중도금 지급일에 164,000,000원 차용 예정임 ㄴ. 매매계약서 작성시 차용 후 익월 부터 이자 10만원에 대해 매월 송금 예정임 ㄷ. 중도금 지급일에 차용 후 익월 부터 1차/2차 차용 전체 금액에 대해 이자 10만원/원금 50만원으로 매월 송금 예정임 ㄹ. 1월 25일 잔금 지급 후 일정 금액에 대해 가능하다면 일부 상환 예정임(금액은 미정이나 가능하면 몇백만원이라도 상환예정이며 여건상 불가할수도 있음) ㅁ. 5년 후 잔여 금액에 대해 일시상환 예정이며, 개인간 협의에 따라 계약 기간 연장될수 있음 문구 포함 예정 ㅂ. 차용/상환 기간 내 주택매매가 발생된다면 즉시 잔여 금액에 대해 일시 상환한다는 문구 포함 예정 3. 나에게 차용 해주는 제 3자의 경우 200,000,000원에 대한 자금 중 10,000,000원 보험 약관 대출 및 30,000,000원/20,000,000원/15,000,000원이 지인 차용인데 혹시 추후 세무 조사 등에 대상이 될수 있는지? -. 지인 3명에게 차용하는 금액에 대해선 별도 차용증 작성 예정임 4. 부모님께서 20,000,000원을 대출 받아서 나에게 차용증 없이 증여로 주셔도 무방한지? 5. 혹시 증여가 불가하다면 해당 20,000,000원을 나에게 차용해준 제 3자가 부모님과 차용증을 작성하고 위 제 3자의 지인에게 차용한 금액 상환에 사용해도 무방한지?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비 부부 세대주, 세대원 등록하는 방법여자친구가 1주택자이고, 제가 1주택자인 상태인데아직 결혼 안했고, 혼인신고는 5년 뒤에 할 예정입니다. (사람일은 모르니까요.)제 집에 여자친구가 동거인 자격으로 세대원으로 등록하고 싶은데요.세대주, 세대원이 1주택씩 갖게 되면, 1가구 2주택이 되는 건가요?나중에 세금 등의 문제가 될 수 있나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 토지허가구역 주택 구입시 차용증 작성 방법 문의드립니다.토지 허가 구역에 아파트를 매매하고자 합니다.1. 주택구입으로 인해 발생한 세금에 대해서 차용증 작성이 필요한가요?각종 세금을 내기 위해 부모님께 차용을 할 예정입니다. 해당 차용증도 작성이 필요할까요?2. 필요하다면, 주택자금조달계획서에 해당 세금 차용에 대한 내용도 첨부해야하나요?예비 부부로 예비 신부에게 1억 6천만원을 차용하고자 합니다.3. 차용증 작성 시, "상환 시작일은 주택구입 잔금일 이후 익월부터 시작한다" 라는 조항을 넣어도 되나요?4. "월 30만원 씩, 상환 후, 30년만기 시 잔금을 상환한다" 라고 작성해도 되나요?
- 증여세세금·세무Q. 부모 자식간의 차용증 작성 방법 (일부 증여, 일부 차용)부모님의 도움을 받아서 토지허가구역에 주택을 구입하고자 합니다.총 4000만원을 받을 예정이고,2000만원은 증여, 2000만원은 차용을 할 예정입니다.실제로 차용 2000만원은 매달 꼬박꼬박 이자도 내고, 주기적으로 원금도 갚아서 상환 예정입니다.1. 이러한 경우에 부모님과 2000만원에 대한 차용증 작성해야하나요?2. 작성한다면, 자금출처계획서에 부모님께 차용 2000만원 이라고 작성해야하나요?3. 작성 안해도 된다면, 4000만원 전체를 증여로 자금출처계획서에 작성해도 되나요?4. 작성 안해도 된다면, 주기적으로 부모님께 보내는 돈이 의심의 대상이 될까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비 부부 차용증 및 생활비 이체 문의합니다.예비 신부(이하 여자)가 1주택을 갖고 있어서 혼인신고 전에 주택을 구매하고자 합니다.예비 신랑(이하 남자)이 주택을 구입할 예정이고, 6억이상 10억이하의 아파트 구매예정입니다.여자가 남자에게 9000만원을 빌려주고 차용증을 작성하고자 합니다. 1. 무이자로 작성 가능한가요?2. 최대 몇년상환으로 작성 가능한가요?3. 이후 남자가 여자에게 차용증에 명시한 금액을 입금할 예정인데,별도로 여자가 남자에게 생활비 목적의 금액을 이체할 수 있나요? 여자가 남자에게 생활비 목적의 금액 입금 시, 월 최대 얼마까지 가능한가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비 부부 차용증 작성방법 문의합니다.제가 예비 신랑에게 주택구입자금 명목으로 9000만원 가량을 빌려주려고 합니다.주택은 투기과열지구에 위치하고 있으며 6억원이상입니다.예비 신랑 단독 명의로 구매 예정입니다.자금조달계획서 작성 전에차용증을 작성하여, 추후 증여세 위험을 줄이려고 하는데요. 문의사항이 몇가지 있습니다.1. 9000만원을 제가 예비 신랑에게 입금 시, 1번에 입금해야하나요?가계약금 납입, 계약금 납입, 잔금 납입 식으로 3번에 나누어 입금하면 안 되나요?3번에 나누어 입금할 경우, 차용증을 3번에 나눠서 써야하나요?2. 9000만원 차용 시, 무이자로 차용증 작성이 가능한 것으로 알고 있습니다. 상환 기간은 최대 몇년으로 할 수 있나요?3. 원금에 대한 꾸준한 이체 내역이 있어야 하는 것으로 알고 있는데, 계약이 1개월도 남지 않은 상황에서 이체 내역이 없습니다. 이런 경우에도 차용증이 효력을 발휘하나요?4. 제가 빌려준 9000만원 중 일부는 저희 부모님 돈인데, 해당 내용도 저희 부모님과 저와의 차용증을 작성해야하나요? 자금 조달계획서에 저와 저희 부모님의 차용증도 제출해야하나요?