특출난타킨174
- 양도소득세세금·세무Q. 기존1주택자 오피스텔 세입자가 오피스텔 셀프낙찰시 추후 양도소득세 관련안녕하세요 저는 현재 지방에 거주하고 있고비조정지역에 아파트1채를 소유하고 있는데요.현재 같은 지역에 전세로 거주하던 오피스텔을 보증금반환소송 및 셀프낙찰로 받아야하는 상황입니다.그렇다면 경매시 유찰시켜 금액을 최소한으로 낙찰받게 되면 추후 매도시에 양도소득세가 부과되는건가요?? 예를들어 1억짜리인데 보증금1억으로 상계처리를 하려는중 경매 유찰을시켜 3천만원에 낙찰받으면 오피스텔 취득세 4.6%비용을 세이브할수 있는데 이러면 제가 3천에 취득한거니까 1억에 팔때 7천에대한 양도소득세를 내야하는건가요??
- 부동산·임대차법률Q. (긴급) 오피스텔 건물 누수로 피해가 생겼는데요안녕하세요 오피스텔 꼭대기층에서 살고 있는 세입자 인데요현관쪽 천장에서 물이 많이 새가지고 관리사무소에서 소방업체 불러서 점검 받아본 결과 소방 라인쪽에는 문제가 없고 천장 상부에 옥상에서 물이 떨어지는걸 확인 했거든요. 옥상에는 흙과 잔디가 깔려있고 다 들어내서 크랙 간 부위를 찾아야 할거라는데... 신발장에 아무것도 놓을수가 없고 외출할때 마다 물을 맞아야 하는 상황입니다. 또한 현관문 틀의 축 한 부분이 살짝 기울어져서 현관문도 제대로 안닫기는 상황인데 관리사무소에서는 틀은 어떻게 수리해줄수 있는 방법이 없고 현관문만 임대인 동의하에 갈아주겠다고만 합니다.일단 물 새는건 집주인한테 이야기하지 말아보라는데 이것도 맞는지 잘 모르겠습니다.위의 경우 1. 현재 천장에 물이 새고 있는 상황은 집주인에게 알리는것이 맞을까요? (옥상에서 물이 새니 건물관리의 문제로 확인됩니다) 2. 제가 현재 겪고 있는 물질적 정신적 피해보상은 어떻게 해야 받을 수 있을까요...? 위의 상황이 복잡하여 답변 해주실 수 있는 만큼 지식을 알고 계신분들은 거의 없어서 아하 까지 왔습니다 부디 답변 부탁드립니다...
- 재산 보험보험Q. (긴급) 오피스텔 건물 누수로 피해가 생겼는데요안녕하세요 오피스텔 꼭대기층에서 살고 있는 세입자 인데요현관쪽 천장에서 물이 많이 새가지고 관리사무소에서 소방업체 불러서 점검 받아본 결과 소방 라인쪽에는 문제가 없고 천장 상부에 옥상에서 물이 떨어지는걸 확인 했거든요. 옥상에는 흙과 잔디가 깔려있고 다 들어내서 크랙 간 부위를 찾아야 할거라는데... 신발장에 아무것도 놓을수가 없고 외출할때 마다 물을 맞아야 하는 상황입니다. 또한 현관문 틀의 축 한 부분이 살짝 기울어져서 현관문도 제대로 안닫기는 상황인데 관리사무소에서는 틀은 어떻게 수리해줄수 있는 방법이 없고 현관문만 임대인 동의하에 갈아주겠다고만 합니다.일단 물 새는건 집주인한테 이야기하지 말아보라는데 이것도 맞는지 잘 모르겠습니다.위의 경우 1. 현재 천장에 물이 새고 있는 상황은 집주인에게 알리는것이 맞을까요? (옥상에서 물이 새니 건물관리의 문제로 확인됩니다) 2. 제가 현재 겪고 있는 물질적 정신적 피해보상은 어떻게 해야 받을 수 있을까요...? 위의 상황이 복잡하여 답변 해주실 수 있는 만큼 지식을 알고 계신분들은 거의 없어서 아하 까지 왔습니다 부디 답변 부탁드립니다...
- 부동산·임대차법률Q. 오피스텔 스프링클러 누수 수리 시 비용은 누가 내야하나요??현재 거주중인 오피스텔 현관에서 물이 새는데... 신발장 상부에 스프링클러 라인이 터져서 Leak가 의심된다고 하는데요... 관리사무소에서는 만약에 세대내의 클러 라인이 터진거면 수리비용이 세대 내 부담이 맞다고 하는데 이런경우 관리사무소 말이 맞나요...?관리사무소에서는 현관 문 기준으로 세대 내의 스프링클러는 세대내에서 수리비용을 내는게 맞고 현관 문 기준 밖(복도)은 사무소에서 공용부분으로 수리비용 내는게 맞다는데 제가 알기로는 일반적인 시설물은 당연히 현관 안과 밖을 기준으로 해서 공용부냐 입주민이냐 나뉘지만, 스프링클러는 공용부인것으로 알고 있거든요? (또 사무소에서는 소방관련 하자보증기간이 이미 지났다고만 합니다) 급한 상황이라서 답변을 꼭 부탁드리겠습니다...감사합니다
- 부동산경제Q. 전세 만기되었는데 전세대출을 위해 재계약 한다면 크게 문제가 없나요??저랑 여자친구랑 같이살고 있는데전세집 보증금은 여자친구가 낸거구요(현재 대출없음) 그런데 재개발 아파트 입주권 매매를 위해서 이 보증금을 먼저 땡겨 써야하는데 집 다 지어질때까지는 당장 여기 또 계속 살아야해서 여자친구가 전세대출로 재계약을 하고 보증금은 일단 받을 수 있나요? 이런식으로 진행해도 크게 문제는 없겠죠??
- 생활꿀팁생활Q. 비중이 물보다 무거우면 기름이어도 물안에 가라앉나요?비중이 물보다 무거운 기름성의 액체들은 물과섞으면 물 밑으로 가라앉나요?? 보통 기름은 물위에 뜨기만 하니까 가라앉는건 상상이 안되서요
- 상해 보험보험Q. 와이프 운전자보험 계약자를 남편으로 하고 피보험자를 와이프로 해서 가입이 가능한가요??안녕하세요 와이프 운전자보험 계약자를 남편으로 하고 피보험자를 와이프로 가입이 되나요??보험료 할인되는 신용카드가 있어서 남편명의로 하려고 하는 이유입니다.
- 연말정산세금·세무Q. 와이프 의료비를 남편카드로 결제시 연말정산 여부 질문드립니다.안녕하세요 현재 남편 와이프 모두 직장인 이구요.와이프 의료비를 남편 카드로 결제하게되면연말정산에서 의료비 공제 혜택이 있지않습니까? 그게 와이프 이름으로 알아서 올라가지나요? 아니면 남편카드로 결제했으니 따로 뭐 수정을 해줘야 한다던지 남편걸로 같이 올라가던지 그렇게 되나요??
- 부동산·임대차법률Q. 현재 오피스텔 강제경매 중인데 경매 취소될 경우 전세 세입자 구할수 있나요?? + 뒤에 세입자 구하면서 뒤에 세입자가 보증보험 가입이 가능한가요?안녕하세요현재 오피스텔 거주중인데 저는 보증보험이 가입 안되어있고 오피스텔 담보가 아닌 임대인 개인 신용대출 상환문제로 인해 저축은행측에서 임대인명의인 오피스텔에 강제경매가 들어온상황인데요.보증금이 매매가보다 비싼 역전세 물건이라 법원에서는 무잉여의 원칙에 따라 취소될거라는 안내를 받았습니다.그러면 강제경매가 취소되고 이후 제가 계약 만기 시 뒤에 전세 세입자를 받을 수 있나요?즉 경매가 취소되면 임대인에게 신용대출을 못 받은 저축은행이 제가 임차인으로 거주하고 있는 임대인의 오피스텔에 대해 전세 세입자를 못받게 막을 수 있다던지 (매도하는것은 영향을 끼칠 수 있다고 들었습니다만 전세도 영향을 줄 수 있는지요?) 또 뒤에 세입자가 보증보험가입이 가능한가요??예를들어서 제가 보증금이 1억3천5백이고 최근에 같은 타입의 매물이 보증보험 1억3천에 전세가 나갔는데 그러면 제가 500만원은 손해보더라도 1억3천까지는 보증보험이 가능할까요??아는 동생 구제해 준다고 생각하시고 제발 답변 한번만 부탁드리겠습니다. 제발 부탁드립니다..... 너무 힘든 상황입니다 제발요...
- 부동산·임대차법률Q. 현재 오피스텔 강제경매 중인데 경매 취소될 경우 전세 세입자 구할수 있나요?? + 뒤에 세입자 구하면서 뒤에 세입자가 보증보험 가입이 가능할까요?안녕하세요 현재 오피스텔 거주중인데 저는 보증보험이 가입 안되어있고 오피스텔 담보가 아닌 임대인 개인 신용대출 상환문제로 인해 임대인명의인 오피스텔이 강제경매가 들어온상황인데요.보증금이 매매가보다 비싼 역전세 물건이라 법원에서는 무잉여의 원칙에 따라 취소될거라는 안내를 받았습니다. 그러면 강제경매가 취소되고 이후 제가 계약 만기 시 뒤에 전세 세입자를 받을 수 있나요? 또 뒤에 세입자가 보증보험가입이 가능한가요??