인자한재규어200
- 부동산·임대차법률Q. 법무사가 보내온 채권료 관련한 질문입니다.부모님이 재건축 조합원이셨고, 1년 전에 완공된 아파트에 입주하셨습니다.현금이 부족해서 시중 은행에서 1억 정도 대출을 받으셨습니다.두달 전쯤 법무사에게서 채권료 납부하라는 연락이 왔더라구요.그러면서등기권리증, 인감증명서, 주민등록초본등의 서류 역시 해당 은행에 맡겨 달라고 해서 맡기셨습니다.그런데 등기권리증과 인감증명서등까지 맡기셨다보니 불안하신가 보더라구요.이게 원래 은행에 대출을 끼고 집을 매입한 경우에는 해당 은행통해서 이런 과정을 거친다는데 이 서류들을 가지고 법무사가 뭘 하는 것인지 궁금합니다. 부모님도 처음이시다보니 이 서류들 가지고 법무사가 혹시 다른데 쓰거나 할까봐 걱정하시는 것 같은지라
- 부동산경제Q. 순자산이 7억이면 중산층인가요??부동산과 예금등포함해서 순자산이 7억정도 되면 중산층인지 궁금합니다. 갑자기 그게궁금하네요.답변 부탁드립니다.감사합니다
- 부동산경제Q. 재건축 분담금이 적당한지 궁금합니다이미 입주도 했는데 그냥 궁금해서 물어봅니다. 서울 외곽지역 신축 아파트이고, 1군 대기업은 아니지만 이름들으면 알만한 건설사 아파트입니다.300세대 규모이고, 이제 입주시작한지 두세달 밖에 안된지라 시세가 형성 안됐는데 대략 7억대 초반에서 중반대 정도가 될 듯 싶습니다.분담금은 2억 6천정도 내고 들어왔습니다. 종전 자산은 1억 4천정도 감정평가 받았습니다. 취득세랑 이자등 다 합치면 총 2억 8천정도 들어간 것 같습니다. 평수는 3평정도 늘어났고, 조합원이라서 모든 가전이 풀셋팅이었습니다.암튼, 거주목적으로 지낼 집이고 오를 지역은 아니긴한데 궁금해서 물어봅니다. 종전자산 1억 4천분담금 2억 6천더해서 대략 4억 정도 들어가서, 3평 늘어난 7억대 초반에서 중반 시세의 알만한 건설사 신축 아파트 분양 받았는데 적당하게 잘 받은 것인지요?중간에 공사비 올라가는 바람에 원래 분담금에서 2천만원 정도 더 내기는 했네요.
- 약 복용약·영양제Q. 소화가 잘 안된다고 소화제 달라고 하니 알마겔 주네요. 알마겔도 소화제인가요?알마겔은 그냥 제산제 종류 아닌지요?병원에서 소화제 좀 달라고 하니까 알마겔도 소화제라고 그거 먹으면 된다고 하는데 알마겔은 속쓰릴 때 주로 먹는 제산제 아닌지요..
- 대출경제Q. 잔금대출 변동금리 VS 고정금리 때문에 고민입니다..1억정도 대출 받을 예정이고 시공사 협약은행이 하나랑 새마을 금고라서 다녀왔습니다..새마을 금고 4.3% , 6개월 변동금리(특판이라서 선택할수가 없다고 하네요)하나은행 4.8% , 5년 고정금리 후 6개월 변동금리이렇게더군요. 새마을금고는 본사 직원이랑 직접 창구에 가서 상담 받았는데, 하나은행은 모기지론 위탁업체 직원이 돌리다보니 이것저것 알려주는게 좀 모호한 느낌입니다. 확실하게 대답해 주는 것이 별로 없어 보이고 저희가 입주할 때는 한도가 다 소진될 수있다는 이야기를 반복하네요.요즘 일단 잔금대출 이자가 저 정도면 적당한 것인지 궁금합니다.새마을 금고도 5년 고정 금리 후 6개월 변동금리로 조건이 같으면 새마을로 하겠는데, 고민이 좀 됩니다
- 대출경제Q. 새마을 금고와 하나은행 중에서 어떤 금융기관에서 빌려야 할지 고민입니다.1억 정도의 잔금대출이고 이율은 0.5퍼로 새마을금고가 싸네요.금액이 크다보니 0.5퍼도 작아보이지는 않는데, 하나은행이 제1금융권이다보니 고민이 됩니다.1억 잔금대출이고 0.5퍼 정도의 이율 차이라면하나은행과 새마을금고 중 어디서 빌리는 것이 나을런지요?
- 대출경제Q. 잔금대출에 관해 궁금한 점들 문의 드립니다.부모님이 재건축 조합원이십니다.잔금 1억 정도가 부족해서, 대출 상담 받으러 다녀오셨는데 최대 1억 4천정도까지 가능할 것 같다고 안내 받으셨나 봅니다. 그래도 1억 정도만 받으실 생각이십니다.두군데 금융기관에서 상담 받으셨는데, 새마을금고와 하나은행입니다.둘 다 가능하다고 하는데 이율에서는 0.5프로 정도 차이라서 그래도 좀 차이가 나네요.몇 가지 궁금증이 있어서 문의 글로 남겨봅니다.1. 하나은행이나 새마을 금고 어디서 해도 신용등급이나 평가에는 큰 차이가 없는지요? 새마을 금고가 이자가 0.5퍼센트 정도 저렴해서 어디서 해도 상관없다면 새마을 금고에서 하려고 합니다.2. 대략 4.3~4.8% 정도 이율이 나오는데 요즘 이 정도 이율이면 괜찮은 것인지 궁금합니다.3. 원리금 균등 상환방식과 원금 균등 상환 방식이 있습니다. 그런데 잔금대출의 경우 상환기간이 40년이라고 하더라구요. 그것보다 더 줄이면 부모님이 부담이 되시는지라 일단 40년으로 신청하려고 합니다. 문제는 부모님 연세가 70대 이시다보니 40년으로 신청하더라도 실제로 생존하시는 상환 기간은 최대 20여년 정도가 되지 않을까 싶습니다. 이렇다보니 초기에도 부담금이 적은 원리금균등 상환으로 해야 할지, 초기 부담이 크더라도 원금 균등 상환으로 해야할지 잘 모르겠습니다..부모님이 젊으시면 무조건 원금 균등 상환으로 했을 텐데 말입니다..그런데 이게 결국 40년으로 신청하고, 부모님이 생존해 계시는 기간을 20년 정도로 하면 원금 균등상환과 원리금 균등상환이 결국 남아 있는 원금에서는 차이가 많이 나는 것 같은데 맞는지도 궁금합니다. 보니까 원금 균등상환과 원리금 균등 상환은 초기 부담금이 원금균등 상환이 크더라도, 상환하다 부모님이 돌아가셔서 상환을 하게 될 경우에 원금자체는 원리금 균등이 훨씬 큰 것 같아서요. 4. 최종 확정 이자는 실제 심사하고 대출 실행될 때 기준이 맞는지 궁금하고, 잔금대출은 대부분 고정금리로 알고 있는데 맞는지요?5. 1년에 돈이 생기는대로 수백만원에서 천만원 정도씩이라도 상환해 갈 생각인데, 그게 가능한지 여부와 상환할 때마다 원금이 줄어드니 이자등도 줄어드는 것이 맞는지도 궁금합니다.쓰다보니 길어졌네요.잔금대출을 한번도 받아본 적이 없다보니 궁금한 점들만 많네요.
- 대출경제Q. 잔금대출 상환방식에 대한 궁금중입니다.보통 잔금대출은 40년인 것으로 알고 있습니다.그런데 부모님이 70대 이셔서 실제로 40년까지 사실 수 있는 상황은 또 아닙니다.그렇다보니 만약 젊다고 하시면 그냥 원금균등 방식으로 하시라고 했을텐데, 40년 중에서 실제로 상환을 하는 기간은 20여년 정도가 될 것 같다보니 고민이 되나 보십니다.일반적으로 원금 균등 방식이 원리금 균등방식보다 최종 이자가 저렴하기 때문에 더 낫지만, 잔금대출의 경우 상환기간이 길다보니 결국 중간에 부모님이 돌아가실 경우를 가정하면 원금 균등방식이 차라리 낫겠다는 생각이 드는데 이게 맞는지요?뭐가 맞는지 잘 모르겠습니다.아울러 잔금대출의 경우 부분적으로 해마다 조금씩 상환이 가능한지 궁금합니다.몇백만원씩이라도 생기는대로 원금을 상환해 가실 생각이신가 봅니다.세대주이시고 대출 명의자인 아버지가 돌아가실 경우, 잔금대출은 그 조건대로 승계가 되는 것인지 아니면 전액 상환을 해야 하는 것인지요?
- 부동산경제Q. 미분양 아파트 일괄매각 vs 할인분양서울 모 아파트 재건축 조합원인데, 미분양된 매물들이 좀 되나 봅니다.그래서 이거 할인분양 대신 일괄매각으로 넘긴다고 동의해 달라는데, 어떤게 좋은지 잘 모르겠네요.조합측에서는 일괄매각이 시세에 영향을 덜 준다는 식으로 이야기 하고, 또 반대쪽에서는 공개 경쟁입찰로 업체 선정하는 거 아니고 수의계약으로 하면 오히려 더 안좋다고 이야기하고 있는 상황입니다.어떻게 해도 기존 분양받은 분들의 반대가 있을 것 같기는 합니다.조합원 분양세대는 그나마 조합원이라서 좀 더 차익이라든가 옵션 부분에서 괜찮은데, 일반분양 받으신 분들 입장에서는 할인분양 들어오거나 일괄매각이 되거나 어쨌든 자신들이 더 비싸게 주고 들어온 셈이 되어버리니...조합원분들 중에서도 어떻게 하길래 미분양 아파트가 수십세대나 나오냐고 항의하시는 분들도 계시고 한 모양입니다.조합원 입장에서 일괄매각에 찬성하는게 나은지 반대하는게 나은지 모르겠습니다..
- 취득세·등록세세금·세무Q. 재건축 조합원 취득세 계산방법이 궁금합니다부모님이 재건축 원조합원이십니다.전용면적 59m2이고, 공급면적은 82m2정도 됩니다.조합원 분양가액이 4억 정도 되는데, 여기서 기존 멸실된 주택가격 제외하고 실제 분담금은 2억 6천정도 됩니다. 이런 경우에 취득세는 어떻게 계산하는지요? 재건축 조합원 취득세는 계산법이 따로있다고 들었는데 봐도 모르겠네요..