디모데카인
- 부동산·임대차법률Q. 전세기간만료는 다가오는데 뭘 준비해야 할까요?전세기간만료가 11월이고 구축빌라인데 집주인이 전세금반환 하겠다고 집은 내놓았는데 몇달이 지나도 한명도 보러오지 않네요. 보증보험가입은 해두었는데 만약 집주인이 전세금반환을 못하면 어떤 절차로 보증보험 신청을 하고 기간 만료전에 누구에게 어떤 서류를 받아두고 준비해야하는지 알려주시면 감사드려요. 불안해서 잠을 잘 못자고 있네요 ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전세금 반환 확약서를 받으면 문제 없나요?집주인이 빌라를 매매하면 전세금을 돌려준다고는 했지만 부동산에서는 판매가 어려울거라고 합니다. 허그 보증보험은 들어두었지만 문제 없이 받으려면 전세금 반환 확약서를 받아두면 좋다고 하던데 맞나요? 그러면 계약기간이 끝나도 거주의 의무로부터 자유로워 지나요?
- 부동산·임대차법률Q. 토지거래의 이행각서가 법적 효력이 있나요?토지거래의 이행각서가 법적 효력이 있나요? 이미 대금은 지불 다 하였고 이행각서를 쓰기로 했는데 현재 소유권은 돈을 받은 친구가 가지고 있지만 이미 토지에 대한 대금은 다 지불한 상태이고 이행각서를 써주기로 했습니다. 현재는 거래허가구역으로 지정되어 거래가 불가능한 상황이고 추후에 보상금이 나왔을 때 보상금 전액을 주겠다는 이행각서인데 법적 효력이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 거주중 집주인이 바뀌어도 계약은 승계되는게 맞나요?전세 거주중 집주인이 바뀌어도 계약은 승계되는게 맞나요? 새로운 집주인이 집을 판다고 하는데 구두로 집을 팔면 저희는 나가기로 했습니다. 그리고 내용증명도 보내놨는데 법적 효력이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 빌라전세 임차인에게 내용증명 보냈습니다. 그럼 허그보증보험이 요구하는 양식은 충족된거 맞나요?빌라전세 임차인에게 내용증명 보냈습니다. 그럼 허그보증보험이 요구하는 양식은 충족된거 맞나요? 아직 만기일은 2024년 11월 9일입니다. 지금상태에서는 제가 할 수 있는게 더 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 내용증명 보내는것이 임대인에게 문제가 되나요?보증금보증보험 반환 신청을 위해서는 증거를 남겨야 한다고 해서 계약종료일 나간다는 문자와 함께 내용증명서를 발송하려고 합니다. 내용증명서 발송이 임대인에게 불리하게 작용하나요? 임매인이 매도를 하기 위해 내놓았을때 기록에 남나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 보증 보험을 신청하기 위해서는 집주인에게 보낸 내용증명서와 문자내역이 필요하다고 하는데 맞나요?전세 보증 보험을 신청하기 위해서는 집주인에게 보낸 내용증명서와 문자내역이 필요하다고 하는데 맞나요?문자와 내용증명에는 어떻게 적어야 하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세자금대출 연장과 공공임대 입주와 상관 관계가 있나요?현재 빌라에서 전세자금대출을 한 상태입니다. 아직 기간이 남았지만 전세가가 많이 떨어져서 집주인은 집을 팔아서 주겠다고 했는데 시간이 지나도 문의 한건도 없는 상황입니다. 이대로 간다면 전세금을 못 돌려 받고 보증보험에 보증금 반환 신청과 은행에 전세자금대출 연장도 준비해야하는데 중간에 공공임대 혹은 국민임대에 대상자가 되어 입주하게 되면 영향을 끼치게 되나요?
- 부동산경제Q. 전세 조기 계약 해지 계약서를 작성하면 바로 보증보험 보증금 신청 가능한가요?전세가가 너무 낮아져서 집주인이 집을 팔아서 준다고 하기는 했는데 집을 보러 오는 사람이 없네요. 전세 조기 계약 해지 계약서를 작성하면 바로 보증보험 보증금 신청 가능하다고 하는데 맞나요? 아니면 전세 만기까지 기다렸다가 신청해야하나요?
- 대출경제Q. 전세집 집주인이 바뀌었다면 대출받은 은행에 통지해 줘야 하나요?전세집에 살고 있었는데 집주인이 도중에 바뀌었는데 은행에 통지해 줘야하는 의무가 있나요? 아니면 은행에서도 이미 알고 있나요? 추후 전세금 반환할 때 은행에서는 새로운 집주인에게 받아가나요? 아니면 전 집주인에게 통보하나요?