철저한낙타68
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 특수관계인 거래 시 매가의 기준이 궁금합니다분양권을 특수관계인 거래를 진행하기 위해 시가 선정을 위하여 감정평가를 진행하려 합니다.특수관계인간 거래 시 시가의 95%까지는 저가 매매가 가능하다고 알고 있습니다. 근데 감정평가는 이미 납부 한 금액에서 프리미엄을 더한 값이 감정평가 금액으로 나온다고 하더라고요..하여 궁금한 점은 아래 중 어느 방식으로 매매가를 정하는게 맞는지 궁금합니다.예시로 납부한 금액 1억 납부할 금액 2억 프리미엄 5천만원 일 때1. (1억+5천만원)×0.95+2억원2. (1억+5천만원+2억원)×0.95둘 중 어느 방법으로 해야 세무적으로 맞는 방법일까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권을 매수한 거래에서 부동산 실거래 신고 정밀 조사 소명을 받았는데 이미 그 분양권을 매도 하였을 때 양도세 관련 질문드립니다.사실혼 관계의 아내에게서 분양권을 분양권 매매형식으로 매수 하였습니다. 1층 이고 다른 층 분양권 실거래에서 분양가차이 만큼 빼고 그 가격에 96%쯤 계산하여 프리미엄 660만원붙여서 5억3천에 거래 신고를 하였고 양도세도 냈습니다. 그 후 사정이 와이프에게서 매수한 분양권을 다운거래 없이 양도세 77% 낼 마음으로 프리미엄 5000천에 매도하여 5억7330만원에 거래신고하였습니다. 상대적으로 처음 신고가 가격이 낮아 소명하라고 하는 거 같습니다. 여기서 궁금한건 첫 거래에서 추가로 현금이 오가거나 차명거래를 한 것이 없는데도 과태료가 나올 수 있나요??혹, 거래가가 너무 낮아 저가거래로 인정 되면 어떻게 되나요?저가거래로 인정 되면 추가로 매매가가 올라가고 양도세도 추가로 내야 하나요? 만약 저가거래로 인정되어 첫 거래에서의 피가 처음 660만원에서 2000만원 정도 올라 다시 신고해야 한다면 다음 거래때 받은 피 5000만원에서 그 2000만원을 제외라고 양도세 신고해도 되나요? 너무 걱정 됩니다. 답변 부탁드립니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 신고 시 경비를 신고안해서 소득을 높이는 것도 불법인가요?23년도에 880만원 정도의 전자상거래 수입이 있었습니다. 현재 대출을 일으키기 위해 소득증명원에 소득이 있어야 한다고 하여 뒤늦게 880만원의 사업수입을 기제하고 소득을 높이기 위해 단순경비율이나 기준경비율을 선택하지 않고 간편장부를 작성하여 경비를 거의 공제 하지 않았습니다. 이런 행위가 불법이 될 수 있을 까요? 은행에서 대출을 많이 받기 위해 경비를 신고하지 않아서 소득을 높이는 방법이요..물론 그에 따른 세금은 더 많이 냈습니다.ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 주택 구매 후 1달 안에 분양권 구매(입주 1달 남김) 시 분양권 아파트가 비과세 될 수 있을까요?종전 주택을 매수 후 1달 안에 분양권(입주 1달 남김)을 매수 하게 되었습니다. 종전 주택의 경우 샀던 가격 이하로 매도 한다면 추후에 매수한 분양권 상태의 아파트에서 비과세를 받을 수 있나요? 둘다 비조정지역 입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 사실혼 관계에서 차용해준 금액을 아파트 명의 변경으로 할 수 있을까요?현재 사실혼 관계의 와이프에게 1억6천을 차영해주었고 와이프 이름으로 대출받아 아파트를 매수했습니다. 사정이 생겨서 아파트를 제 명의로 바꾸어야 하는데 그 전에 빌려준 돈을 계약금 및 잔금으로해서(저의 이름으로도 대출을 받아야 합니다) 아파트를 계약 할 때 세금상의 문제는 없는지 문의드립니다.(현재 아파트는 비과세 요건은 갖추었습니다.)
- 대출경제Q. 재건축아파트 매수 후 입주 못하고 전전세로준 후 2년 후에 들어갈 때 신생아 대출 받을 수 있나요?제목에서 와 같이 재건축 아파트 입주를 못하고 전세를 줬는데 2년 후 에 들어가려 합니다. 2년 전세 주는 동안 소유권 등기를 완료할거 같은데요..그럼 2년 후에 신생아 대출 받을 수 있나요? (아기 나이 조건은 가능한 조건) 또 담보가액은 어떻게 잡히나요?(kb시세 없을 때)
- 대출경제Q. 신생아대출 후 20m3이하 주택 구매 시20m3이하 주택은 주택 수 제외로 알고 있는데요 저 면적이 공급면적인가요 아님 전용면적인가요? 그리고 신생아 대출 전에 매수된 것 만 주택수로 안보는 건가요 아니..대출 후 추가로 매수해도 인정되는 건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택구매 후 1년안에 2주택 구매 한다음 2주택을1년 안에 처분시 최초 1주택 양도세는 어떻게 되나요?A주택 매수>A주택 매수 후 6개월 후 B주택매수>B주택 매수후 6개월 후 B주택매도>A주택 최초 매수 후 3년(비조정지역) 일때 A주택 양도세는 비과세가 가능한가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 사실혼 관계에서 분양권 매도 시 양도세 문의사실혼 관계에서 분양권을 매수 하려 합니다. 제 아내명의에서 저로 바꾸려고 하는데..실제 거래로 진행하려 합니다. 사실혼 관계에서도 주택매매가 가능은 하되 특수관계로 시세에 5%보다 저렴하면 안되는 걸로 알고 있습니다. 다만, 궁금한거 저 5%의 기준이 매매대금 전체에 대한 것인지 아님 프리미엄에 해당하는 것인지 궁금합니다.예를 들어 시세 중간값이 분양권 + 옵션 + 프리미엄 = 5억1천만원(프리미엄 1천만원) 이면 5% 저렴이 4억8천450만원인지 아님 프리미엄민 5%적용하요 5억9백50만원인지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 농가주택 및 공시지가 1억 미만 소유자가 추가 주택 구매 후 바로 매도 시농가주택 1채, 공시지가 1억미만 주택 1채 보유 중 비조정지역 공시지가 2억 아파트 추가 구매 시 취득세가 궁금하며 또한 가장 나중에 구매한 아파트를 1년안에 매도 시 양도세가 궁금합니다