아파트 청약 당첨후에 프리미엄 거래방법?
아파트 당첨후에 프리미엄을 받고 거래하는 방법이 궁금합니다. 그리고 이런 방법은 편법인가요? 국세청 조사에서 이런것들이 불이익으로 작용하지는 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양권에 대한 매매 자체는 불법이 아닙니다. 해당 분양건에 전매제한이 있거나 별도 양수양도가 금지되어 있지 않다면 개인간 매매에는 문제가 없습니다.
그리고 프리미엄 즉 피가 붙기 위해서는 해당 분양이 인기가 높고 입주를 원하는 수요자가 많아야만가능합니다. 특히 현 분양가가 시세보다 저렴한 경우라면 피가 붙을 가능성이 높습니다, 다만 분양에 따라서는 마피(마이너스 피)가 붙은 경우도 있습니다, 분양권 거래방법은 대부분 부동산을 통해 진행하게 됩니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
피를 붙여 파는 것은 정당한 계약 중 하나입니다. 물론 전매제한이나 기타 실거주 제한이 있을 경우에는 어렵습니다. 전매하지 못하는 지역의 경우 프리미엄피를 붙여 판다면 이중계약 등으로 불법이며, 이를 알선 중개하는 곳은 드뭅니다. 만약 이러한 제한이 없고 아파트에 당첨이 되었는데 피가 붙어서 팔았다면 세금만 제대로 낸다면 큰 불이익은 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당첨이 되어서 프리미엄 받고 분양권 매매를 하고 싶으면 근처부동산에 내놓고 매수자를 찾으시기 바랍니다
남는만큼 세금내고 제대로 거래를 한다면 정상적인 거래로 봅니다
거래잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전매제한이 없는경우 계약후 분양권전매는 합법 입니다. 프리미엄이 붙으면 프리미엄을 붙혀 매도가능하고 그에 따른 양도소득세 납부하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 사무소 가시면 프리미엄 거래할 수 있게 해줍니다.
양도소득세 누가 부담할껀지만 결정하시면 됩니다.