서울 주택 매매심리가 2년9개월만에 최고라는게 사실인가요?

Question

서울 주택매매심리가 최고라는데, 집값이 많이 하락해서 그런건지 아니면 그냥 찌라시인지 궁금합니다.

주택은 넘쳐나고 한데 왜 매매심리가 늘어나나요? 매도자가 많아서 그런가요?급매물

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 주택가격 상승폭이나 상승률을 보았을 때는 찌라시라고 볼수는 없습니다. 최근 서울,수도권 아파트를 중심으로 가격이 상승하고 있고, 이러한 상승이 주변 위성도시내 아파트에도 거래량 증가와 같은 영향을 주고 있기 떄문입니다. 다만 현재의 반등이 장기적으로 부동산 회복기의 신호인지는 전문가들도 의견이 분분한게 사실입니다.

다만 실제 조사자료에서도 매매거래량이 늘고, 가격이상승하고 있기 때문에 실수요자들 사이에서 부동산 시장 회복에 대한 기대감등이 커지면서 매매심리가 높아진 것으로 볼수 있고, 거기에 정부의 규제완화 , 대출금리의 일부인하등이 더해진게 위와같이 보는 이유인듯 보입니다.

Answer 2

최근 몇달간 매매심리도 늘어나고 실제로 거래도 많이 되고 있습니다.

찌라시는 아니고 실제 현상에 기반한 내용입니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

현재 서울과 수도권에는 집이 부족합니다. 주택보급률이 100%가 넘었지만 이는 폐가와 시골에 사람이 살수 없는 집까지 포함한 통계수치이고 현재 서울의 경우 인구는 줄지만 1~2인가구가 계속늘어나므로 집이 부족하고 이로 인해 전세수요가 많아지자 전세가가 오르고 있으며 전세가가 오름으로 인해 매매가까지 상승하고 있습니다. 이로 인해서 투자수요가 늘어난 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 임대인들은 4년치 임대료를 반영하므로써 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가가 올라가고, 또한 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 수요대비 2024~2027년 공급 부족으로 부동산이 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 아파트 공급이 많이 부족하다고 합니다

요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 올초부터 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 매물이 없고 전세가가 많이 올랐습니다

그러다 매매로 돌아섰고 가격이 저렴하고 지역이 좋은쪽부터 거래가 되고 있습니다

26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다

그때부터 더오를것으로 전문가들은 내다보고 있습니다

흐름을 잘타시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 주택 매매심리지수가 2년 9개월만에 최고는 맞는 기사입니다.

요즘 서울, 수도권 아파트 가격이 상승함에 따라 부동산 매매심리도 덩달아 같이 오르는 것 같습니다.

감사합니다.