신혼부부 디딤돌대출 부모님집 매매 가능한가요?
부모 자식 간에는 시세보다 저가 매매가 가능하다고 해서 어머니 명의로 된 집을 제가 디딤돌 대출로 구매를 하고 싶습니다. 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 직계존비속간 매매거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 몇가지 요건을 갖추고 정상적인 계약을 진행하시면 일반매매로써 보게 될수는 있으나, 계약서 작성 및 자금의 이체기록등을 잘 남겨두셔야 합니다. 문제는 대출인데, 보통 대출에 있어 직계존비속간 매매에서는 대출승인이 되지 않습니다, 즉 공공저금리대출인 디딤돌대출은 부보님 명의 주택을 매수할때라면 이용하실수 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
직계존속간의 거래는 기본적으로 증여로 추정을 하게되므로 자금이체 및 자금조달에 대한 근거 등을 확실히 남겨야 합니다. 신청요건에 맞는 경우라면 디딤돌대출 신청은 가능할 것입니다. 하지만 가족간 전세자금대출은 불가합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
가능합니다
단 거래과정에서 계좌 이체를 명확히 관리하셔야 합니다
가족간의 거래에 대해서는 세무당국에서 특별히 증여관계에 대허여 유심히 추적하기 때문입니다
실거래 가격을 참고하여 과도하게 싼가격으로 매매시에는 의심을 살 수 있으며 자칫 소명 절차로 추적할 수 있기 때문입니다
따라서 정상적인 가격으로 정당하게 매매하산다면 얼마든지 소명할 수 있겟지요
돈거래도 계좌이체를 통하여 튜명하게 처리하셔야 합니다
감사합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
직계존비속 관계에서의 매매거래는 증여로 추정이 되고 또한 주택도시기금의 디딤돌대출은 불가합니다.
디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)가 신청이 가능합니다.
감사합니다.
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