옥탑방 매물이 원래 많이 없는 건가요?
제가 요즘 평택에서 옥상 단독 사용 가능한 옥탑방을 구하고 있는데 옥탑방 매물 자체가 없네요 원래 옥탑방 매물이 잘 없나요?
전세는 아니고 월세 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
옥탑방의 경우 예전에 주택을 건설을 하게 될 경우 불법 건축물 많이 들 짓곤 했고 연식이 있는 건물의 경우 옥탑방 전월세도 아직은 매물이 있지만 시간이 지날수록 재개발등의 이슈로 그러한 건물은 점점 사라지면서 자연스레 공급이 줄어든다고 보시면 됩니다. 요즘 짓는 주택의 경우 거의 용적률이 좋은 경우 공동주택으로 전부 위로 짓기 때문에 예전 처럼 그러한 낮은 건물에 옥탑방 건물을 점점 더 찾기는 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
과거에는 옥탑방이 많았지만 많은 경우 위반건축물에 해당하거나 불법 증축으로 만들어진 경우가 많다보니 지자체 단속 등으로 물량이 줄어들고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
맞습니다 일반적으로 옥탑방 매물 자체가 흔하지 않은 편입니다. 특히, 질문자님께서 찾으시는 것처럼 '옥상 단독 사용이 가능한' 옥탑방은 더욱 희소합니다. 월세든 전세든 매물이 적은 이유는 다음과 같습니다. 옥탑방 매물이 적은 이유는 1. 주택 공급 구조상의 한계 -> 건물당 단 1개: 옥탑방은 말 그대로 건물 옥상에 지어진 방이기 때문에, 한 건물에 오직 1개만 존재합니다. 일반 원룸이나 투룸처럼 층별로 여러 호실을 만들 수 없으므로, 애초에 공급량이 절대적으로 적습니다. 불법 증축 문제로 과거에는 허가 없이 옥상에 방을 만들어 임대하는 경우가 많았습니다. 최근에는 건축법이나 이행강제금 부과 등으로 인해 불법 건축물을 양성화하거나 철거하는 경우가 늘어나고 있어, 합법적인 임대 가능한 옥탑방 매물이 줄어들고 있습니다. 회전율이 낮아 (장기 거주) 옥탑방은 저렴한 월세, 단독적인 공간, 층간 소음 문제 해소, 탁 트인 채광 및 전망 등 매우 강력한 장점을 가지고 있습니다. 따라서 마음에 드는 매물을 구한 임차인이 장기간 거주하는 경향이 있어, 시장에 나오는 매물의 주기가 길어집니다.
그렇다면 구매는 1. 부동산에 미리 요청: 단순히 '옥탑방'을 찾는다고 하지 말고, **"옥상 단독 사용 가능한 월세 옥탑방"**을 찾고 있다고 중개사에게 명확하게 요구해두고, 매물이 나오면 바로 연락해 달라고 부탁해 두는 것이 좋습니다.
2. 발품을 많이 팔아야 합니다: 온라인 매물 플랫폼에 올라오기 전에 거래가 되는 경우가 많습니다. 원하는 지역의 주변 부동산 여러 곳에 직접 방문하여 매물을 확인하는 '발품'이 가장 효과적일 수 있습니다.
3. 시기적인 영향: 이사철이 아닌 비수기에도 매물이 간혹 나오지만, 경쟁이 치열한 곳이라면 괜찮은 매물은 빨리 계약됩니다. 주말보다는 평일 오전에 매물을 확인하는 것이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
옥탑방 매물이 많이 없는 편입니다.
옥탑방은 구하기도 힘들고 구하는 분도 많치 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
평택 뿐만 아니라 전국적으로도 옥탑방 매물은 잘 나오지 않는 편이며 구하기 어려운 특수 매물이라 보시면 됩니다. 꾸준한 매물 정보를 체크해 보시는 방법이 최선이라 생각이 됩니다