법인 명의 오피스텔 전세 대출, 보증보험 관련 질문

Question

1. 현재 오피스텔 전세 보증금 1.2억이 들어가 있는 상황이고, 오는 3월에 만기

2. 해당 오피스텔은 법인 명의로 매수했고, 4.9억 중 3.3억의 대출을 받아 매수했음. 세입자는 매수 이전에 등기가 되어있었음

3. 전세 또는 월세로 신규 세입자를 받고 싶음

4. 새로 들어와야 하는 세입자는 후순위가 되는 문제가 있음

Q1. 법인 물건은 전세 자금 대출이 불가능한지?

Q2. 보증 보험에 가입해 보증금을 보호해주고 싶은데 가능한지 여부?(전세 또는 월세 보증금)

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세입자가 개인이라면, 전세자금 대출은 가능할 수 있지만 대출 은행 및 금융기관에서 후순위 임차보증금을 인정하지 않는 경우가 많습니다. 또한 보증보험 가입 시 세입자의 보증금 후순위 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다

감사합니다.

Answer 2

1. 현재 오피스텔 전세 보증금 1.2억이 들어가 있는 상황이고, 오는 3월에 만기

2. 해당 오피스텔은 법인 명의로 매수했고, 4.9억 중 3.3억의 대출을 받아 매수했음. 세입자는 매수 이전에 등기가 되어있었음

3. 전세 또는 월세로 신규 세입자를 받고 싶음

4. 새로 들어와야 하는 세입자는 후순위가 되는 문제가 있음

Q1. 법인 물건은 전세 자금 대출이 불가능한지? ==> 대출이 가능하지만 건축물 용도가 주거용으로 되어 있어야 합니다. 그리고 법인 소유인 경우 대출 규모가 감축되는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.

Q2. 보증 보험에 가입해 보증금을 보호해주고 싶은데 가능한지 여부?(전세 또는 월세 보증금) ===> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.