아파트 매도와 상가배도시 양도세 합산문의

Question

아파트는 1세대 1주택 비과세 대상입니다. 아파트와 상가를 올해 동시 매도하려고 하는데 양도세가 합산과세인지 따로 인지 문의 드립니다.

혹시 매도되는 순서도 영향이 있을까요?

예) 아파트 우선 매도 후 상가매도시 합산과세 여부, 상가 매도 후 아파트 매도시 양도세 합산과세 여부

Answer 1

안녕하세요. 김환 세무사입니다.

양도소득세는 같은 그룹 내 자산을 같은 연도에 양도하는 경우 합산하여 과세합니다.

따라서 주택과 일반 건물은 같은 그룹에 해당하므로 양도 순서에 상관없이 같은 연도에 양도하였다면 합산하여 과세됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

1세대 1주택으로 양도소득세 비과세 대상이라면 과세대상 자체가 아니기에 상가 양도소득과는 무관합니다.

따라서, 순서 관계없이 상가에 대한 양도소득세만 신고납부하시면 됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 주택을 양도할 때, 같은 해에 다른 부동산(토지, 상가 등)을 양도하더라도 비과세 대상 주택의 양도차익은 다른 부동산 양도소득과 합산되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

아파트가 12억 이하 1세대 1주택 비과세 대상이라면 어차피 합산대상은 아니라서 순서는 관계 없습니다. 12억 초과하더라도 순서 관계 없습니다. 12억 초과할 경우, 어차피 모두 합산합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.