아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
아파트 전세 들어가려고하는데 융자금 관련 문의드립니다.
아파트 분양가: 4억 2천
전세가: 3억5천
융자금: 1억
상기 조건에 따른 전세가 셋팅 및 융자금에 대한 리스크 어떤지 문의드립니다.
질문의 조건이라면 당연히 잔금시 기존 근저당을 말소조건으로 계약을 진행하셔야 합니다. 현 근저당+전세가격이 4억5천으로 시세는 확인이 어렵지만 분양가는 이미 초과된 상태로 보입니다. 그리고 분양아파트에 잔금처리를 위해 전세세입자를 받은 경우에는 실제 다른 주담대를 받지 않는게 일반적입니다. 정확한 임대인 상황을 판단하기는 어렵겠지만 위질문 조건을 제시하였다면 임대인의 실제 자금상황은 좋지 않은 수준이기 떄문에 이후에 아무런 사고가 없더라도 반환시에 다음임차인이 해당 전세가격으로 입주를 하지 않으면 반환자체도 문제가 될 가능성도 배제하기 어렵습니다
계약을 하신다면 반드시 선순위 임차권 유지가 가능할 경우에만 계약을 진행하셔야 하고 개인적 판단으로는 다른 매물을 알아보시는것도 하나의 방법이 될듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
중요한 것은 시세인데요
대출의 채권최고액 + 전세보증금이 시세의 70% 이내에는 들어야 비교적 안전합니다
물론 역세권 등 전세수요가 풍부한 지역은 이를 상회하는 경우도 있습니다
사례는 안전을 강조한다면 적정선을 넘은 상태입니다
특히 분양가와 시세가 비슷하다면 다른 매물을 더 찾아 보세요질문에 답변드리겟습니다.
아파트 전세 들어가려고하는데 융자금 관련 문의드립니다.
아파트 분양가: 4억 2천
전세가: 3억5천
융자금: 1억
상기 조건에 따른 전세가 셋팅 및 융자금에 대한 리스크 어떤지 문의드립니다.
==> 전세자가 입주하는 경우 보증금 보호를 위해서 선순위 융자금을 말소해야 합니다. 아마도 임차인도 이러한 조건을 요구할 것으로 보입니다. 그렇지 않으면 임차인이 입주를 하지 않는 것으로 보입니다.
우선 전세보증금 회수 문제로 반드시 대출을 확인해 보아야 합니다.
위의 물건은 대출이 1억 선순위 있으므로 최악의 경우 경매로 간다면 아파트 시세가 어떻게 형성이 될 지는 모르겠지만
선순위 1억을 주고 남는것이 전세금 보다 커야 합니다.
전세보증금으로 대출 1억 말소 시키는 조건으로 선순위를 없애고 계약을 하시면 괜찮을 꺼 같습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
우리가 지금까지 봐왔던 전세사기 구조 그대로입니다.
융자금과 전세금을 더하면 주택 가격을 뛰어 넘습니다.
그런 경우 집주인이 악의를 갖고 다른 사람에게 명의만 넘기는거. 그게 전세사기고요
애초 매매가 4.2억 주택에 전세 3.5로 책정하는것도 비싼편 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
추후 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
경매 절차가 진행될 경우, 1회만 유찰되어도 전세금 일부를 받지 못하게 됩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
1번근저당을 말소하는 조건이라도 전세금이 너무높습니다. 전세보증보험이 가입되는지 확인부터 해보시길 바랍니다.
분양당시 가격과 현재 시세가 어떤지는 모르겠지만 만약 분양가와 같다면 융자와 보증금을 합한 금액이 시세의 70%를 넘지 않는 것이 좋습니다. 융자를 갚지 않는 조건이라면 맥시멈 전세가 2억정도가 되야 안전할 것으로 보이네요.
전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
또 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험가입이 됩니다
어떤상태인지 부동산과 협의하시기 바랍니다