갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요
지인이 서울의 아파트를 갭투자를 한다고 하는데요
갭이 차이라는 것은 알겠는데 갭투자가 정확히 무엇인지
궁금합니다 답변 브탁드려요
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
집을 사서 바로 전세를 주면 적은자금으로 부동산을 소유하는 방식입니다.
예를들면 2억인 아파트를 매수한후 1.5억 전세를 주면 5천만원으로 아파트를 소유 하는 것 입니다.
이렇게 몇채를 소유해도 정작 내 자금은 한채금액보다도 더 적어도 가능한방식입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 쉽게 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 것으로 매매가격에서 세입자의 전세가격을 뺀 차액만을 지급하고 해당 주택소유권을 이전받는 것을 말합니다. 매매시세-현전세가= 갭 이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
매매가와 전세가 사이를 갭이라 합니다
매매가 10억 전세가 7억이면 3억을 갭이라 합니다
3억만 투자하면 10억짜리 집의 소유권을 얻습니다.
다만 7억 전세금을 나중에 돌려줘야 하니 준비해야합니다
또는 다른 세입자로 막던지 ! ㅎ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
갭투자란 매수가격과 전세가격의 차이(갭) 정도의 금애만 가지고 아파트를 매수하는 것 입니다.
1억 매수가 집에 전세 8천에 세입자가 살고 있는 아파트를 차이 2천만원에 사는 식입니다.
전세가 폭락 시 큰 돈이 들어갈 수 있는 위험한 투자 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주택 거래가격과 해당주택에 임차 보증금의 합계 금액과 차이를 <갭>이라고 합니다주택 매도인은 이미 보증금을 받은 상태이므로 이 금액을 제외하고 매매금액을 받고, 매수인은 임대차 보증금 반환 의무를 승계하고 보증금을 제외한 금액을 매매대금으로 지불합니다
결국 매수인이 지불하는 돈은 <갭> 만큼의 금액입니다.
시가대비 전세보증금이 80%라면 20%의 금액만으로 소유권을 이전하는 것입니다
소액을 투자하고 주택가격이 상승하거나 전세가격이 상승한다면 매수인은 투자금액 대비 큰 수익이 가능합니다
그러나 주택가격, 전세시세의 하락시에는 소유권만 있을 뿐 자산이 마이너스가 될 수도 있습니다안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 후에, 전세 세입자를 구하고 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다. 갭 투자의 성행은 주택가격 상승을 일으키며, 이는 전세 제도의 부작용 중 하나입니다.
전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어집니다. 예를 들면 집 구매자가 3억으로 아파트를 구하려 할 때 그 아파트의 평균 전세가가 80%(2억 4천만원)이면 집 구매자는 그 아파트에 들어가 살 전세자를 구해 그 돈으로 대금을 치르고, 나머지 6천만원은 자기 사비로 내면 되는 방식이다. 결과적으로 실제 투자금액에 비해 적은 자본만 있으면 되는 것입니다.
