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집주인에게 보증금을 못받고 이사가면 어떻게 되나요?

집주인에게 보증금을 못받고 이사가면 어떻게되나요.? 일단 다른집 월세를 계약을 했습니다.

25일 이사가는데 짐을 빼면 안된다는 말을 들었습니다. 짐을 빼면 안되는건가요?


    3개의 답변이 있어요!

    • 유창효 공인중개사

      유창효 공인중개사

      대한 공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      사실 짐을 빼는 것도 안되지만, 그보다는 전입신고를 유지하는게 가장 중요합니다. 다른 주택에 전입신고를 할 경우 기존 전입신고지에 대해서는 자동전출되기 때문에 대항력을 잃어 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다.

    • 양정섭 공인중개사

      양정섭 공인중개사

      대우부동산중개사무소

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      안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

      계약기간 중 계약해지로 이사를 갈 경우 몇몇 임대인들은 심기가 불편해하며.임차인에게 꼬투리를 잡으려고 합니다. 그리고 임차인의 짐을 모두 뺀 것을 확인하여 보증금 반환을 하지 않으려고도 합니다. 하지만 보통 새 임차인이 구해지면 보증금을 반환합니다.

      짐을 빼면 거주하고 있지 않다는 것이기 때문에 대항력이 없어집니다. 대항력의 요건은 전입신고 + 이사(거주)입니다. 대항력이 없어져 임대인에게 대항력에 의한 보증금 반환을 주장할 수 없습니다.

    • 고경훈 공인중개사

      고경훈 공인중개사

      대박행정사 및 공인중개사 사무소

      ∙

      안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 현 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 "전입신고된 상태유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다." 그렇지 않으면 대항력이 상실됩니다.