도시형생활주택 담보가 10억있으면 어떤가요?
도시형생활주택 담보가 10억잇으면 위험한가요?
만약 경매 된다고 하면 각 세대에 어떤 영향을 미치는지요?
18세대 있고 2018년도에 지어진 건물입니다
세대별 매매도 가능한가요?
질문의 내용만 가지고는 어떠한 답변이 어렵습니다. 그리고 도시형생활주택의 경우 공동주택형식으로 각 호수별 등기부가 있을 가능성이 높고 이럴 경우 10억이 어느 호수의 담보인지, 신축으로써 보존등기후 이전등기전 공동담보인지도 알수 없습니다. 그리고 경매진행시 배당등을 그마나 유추하려면 해당 건물의 시세와 각 호수 임차인이 있을 경우 세대별 보증금 내역등을 전부 알아야 합니다.
질문의 내용을 구체화하여 다시 문의를 하시기 바랍니다.
도시형생활주택 담보가 10억이 있는 경우, 위험성 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 상환 능력이 충분하다면 위험성이 낮을 수 있습니다. 하지만 대출 상환 능력이 부족하다면 위험성이 높아질 수 있습니다.
부동산 시장이 호황이라면 담보 가치가 상승하여 위험성이 낮을 수 있지만, 부동산 시장이 침체되어 있다면 담보 가치가 하락하여 위험성이 높아질 수 있습니다. 건물의 상태가 양호하다면 담보 가치가 높을 수 있지만, 건물의 상태가 불량하다면 담보 가치가 하락할 수 있습니다. 경매 시 각 세대는 우선변제권을 가진 선순위 채권자들에게 먼저 배당된 후 남은 금액을 배당받게 됩니다. 만약 경매 낙찰가가 낮다면 각 세대는 배당받을 수 있는 금액이 적어질 수 있습니다. 세대별 매매는 가능하지만, 매매 가격은 담보 가치와 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 담보대출 상환 능력과 부동산 시장 상황 등을 고려하여 위험성 여부를 판단해야 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
담보대출이 10억이라도 건물가액이 얼마인지가 중요합니다. 40억 50억이면 문제가 큰문제가 않될겁니다.
도시형생활주택 담보가 10억잇으면 위험한가요?
만약 경매 된다고 하면 각 세대에 어떤 영향을 미치는지요?
18세대 있고 2018년도에 지어진 건물입니다
세대별 매매도 가능한가요?
==> 도시형 생활주택에 담보가 10억 있다면 선순위 권리자인 만큼 월세를 제외하고는 전세인 경우 대부분 보증금을 보호받지 못할 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 그러나 해당 건물에 대한 kb시세 또는 공시가격, 임대차현황 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.