아하

경제

부동산

고마운들소94

고마운들소94

도시형생활주택 담보가 10억있으면 어떤가요?

도시형생활주택 담보가 10억잇으면 위험한가요?

만약 경매 된다고 하면 각 세대에 어떤 영향을 미치는지요?

18세대 있고 2018년도에 지어진 건물입니다

세대별 매매도 가능한가요?

4개의 답변이 있어요!

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    질문의 내용만 가지고는 어떠한 답변이 어렵습니다. 그리고 도시형생활주택의 경우 공동주택형식으로 각 호수별 등기부가 있을 가능성이 높고 이럴 경우 10억이 어느 호수의 담보인지, 신축으로써 보존등기후 이전등기전 공동담보인지도 알수 없습니다. 그리고 경매진행시 배당등을 그마나 유추하려면 해당 건물의 시세와 각 호수 임차인이 있을 경우 세대별 보증금 내역등을 전부 알아야 합니다.

    질문의 내용을 구체화하여 다시 문의를 하시기 바랍니다.

  • 이상엽 공인중개사

    이상엽 공인중개사

    경주대학교/부동산학과

    ∙

    도시형생활주택 담보가 10억이 있는 경우, 위험성 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

    대출 상환 능력이 충분하다면 위험성이 낮을 수 있습니다. 하지만 대출 상환 능력이 부족하다면 위험성이 높아질 수 있습니다.

    부동산 시장이 호황이라면 담보 가치가 상승하여 위험성이 낮을 수 있지만, 부동산 시장이 침체되어 있다면 담보 가치가 하락하여 위험성이 높아질 수 있습니다. 건물의 상태가 양호하다면 담보 가치가 높을 수 있지만, 건물의 상태가 불량하다면 담보 가치가 하락할 수 있습니다. 경매 시 각 세대는 우선변제권을 가진 선순위 채권자들에게 먼저 배당된 후 남은 금액을 배당받게 됩니다. 만약 경매 낙찰가가 낮다면 각 세대는 배당받을 수 있는 금액이 적어질 수 있습니다. 세대별 매매는 가능하지만, 매매 가격은 담보 가치와 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 담보대출 상환 능력과 부동산 시장 상황 등을 고려하여 위험성 여부를 판단해야 합니다.

  • 탈퇴한 사용자

    탈퇴한 사용자

    안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

    담보대출이 10억이라도 건물가액이 얼마인지가 중요합니다. 40억 50억이면 문제가 큰문제가 않될겁니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    도시형생활주택 담보가 10억잇으면 위험한가요?

    만약 경매 된다고 하면 각 세대에 어떤 영향을 미치는지요?

    18세대 있고 2018년도에 지어진 건물입니다

    세대별 매매도 가능한가요?

    ==> 도시형 생활주택에 담보가 10억 있다면 선순위 권리자인 만큼 월세를 제외하고는 전세인 경우 대부분 보증금을 보호받지 못할 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 그러나 해당 건물에 대한 kb시세 또는 공시가격, 임대차현황 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.