구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
30년된 아파트에 살고있는데 이집이 좋아서 계속 있고 싶은데 16층짜리건물인데 평균적으로 볼때 얼마나 더 수명이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
콘크리트 철근구조의 경우 외국의 경우 최소 50년에서 길게는 100년까지도 사용하는 경우가 있고, 우리나라의 경우도 평균 50년이상은 사용이 가능한 구조라 판단하는것으로 알고 있습니다. 다만 우리나라는 재건축사업이 활성화되어 있는 만큼 실제 해당 기간까지 건물을 사용하는 경우가 적을 뿐입니다. 그리고 아파트의 경우라면 별도 관리주체가 있고 정기적인 하자보수 및 시설개선을 하고 있기 때문에 실제 사용가능 기간은 더 길다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 철근콘크리트 아파트의 설계 수명은 대략 50~60년 정도로 알려져 있지만,
관리 상태와 보수 공사 여부에 따라서 차이가 크게 날 수도 있습니다.
30년 정도가 지났다고 하면 정밀 안전진단을 받아 건물 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 외벽, 방수, 배관 교체 등 적절한 유지보수가 이루어지면 수명이 길어질 수도 있습니다. 노후 아파트라고 하더라도 안전진단을 통과하면 최대 60~70년까지 사용이 가능하다고도 알려져 있습니다. 하지만 안전진단 D 등급 이하인 경우 재건축 추진도 가능하겠지요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서 오래된 아파트로 1932년에 준공된 충정아파트가 있는데, 현재 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 사실 콘크리트 건축물만 보면 50년 이상도 사용이 가능하지만 배관과 전선 등 내부 부품들이 낡아서, 그리고 가치가 떨어져서 재개발이나 재건축에 착수하고는 합니다. 리모델링 등을 통해 배관과 전선등을 교체한다면 좀 더 오래 거주가 가능할 수는 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30년 이상된 아파트는 재건축이나 리모델링 할수 있는 연안은 됩니다
그런데 요즘은 모든비용이 올라서 재건축이나 리모델링이 쉽지는 않습니다
지금 진행하고 있는 재건축들도 40년이 넘어가고 있는 아파트들이 많습니다
이후에 진행되는 아파트들은 시간이 더 지나서 할수 있을거 같고 비용은 더많이 들것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구축 아파트 수명은 30년 ~ 40년 정도로 보고 있습니다. 우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라라 계절에 변화에 따라 아파트 수명이 다른 나라보다 짧다는 특징을 가지고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트마다 차이가 있겠지만 통상적으로 아파트의 경우30년이 지나게 되면 재건축사업이 가능합니다.
안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축사업이 가능한데, 최근 안전진단도 면제가 되었습니다.
하지만 주민들이 재건축에 대한 필요성을 느끼지 못하고 동의율이 적을 경우 그냥 재건축 사업없이 계속 거주를 하기도 합니다. 30년이 지나면 서서히 아파트가 재건축을 시작해야는 시점이라 보시면 됩니다.
감사합니다.