경제
단독명의에서 공동명의로 변경했을때 질문
단독명의에서 공동명의로 변경방법과 비용이 궁금합니다
아파트 구매할때 단독명의로 할지 공동명의로 할지고민인데 처음에 어떤걸 선택해야 좋을지 장단점이 궁금해요
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구매할때 단독명의 공동명의는 선택하여 진행하실수 있지만 이미 단독명의로 등기가된 부동산으로 별도 공동명의로 변경하시기 위해서는 명의에 따른 지분에 대한 증여계약이나 매매계약을 통해 명의를 나누셔야 합니다. 즉, 부부나 가족관계, 타인관계없이 공동명의 변경시에는 위 두가지 방식에 따라 진행하셔야 합니다. 차이가 있다면 증여시에 비과세 한도정도의 차이와 매매계약시 증여추정등의 문제가 있을수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공동명의로 할때는 세금혜택이 있습니다
1주택일때보다 다주택일때가 혜택이 더큽니다
재산세,양도소득세,종부세를 낼 때 금액이 클때는 각각으로 계산을 하기때문에 유리할수 있습니다
단점은 공동명의로 하면 장기보유특별공제를 못받고 건강보험료를 각자 내야됩니다
그리고 모든서류를 각자 제출해야 되고 매매나 전월세를 놓을때도 번거로움이 있기도 합니다
잘생각하셔서 선택을 하시기 바랍니다