임차인 명의 변경 시 구체적으로 알려주세요.
안녕하세요.
전세계약 임차인 명의 변경 시 필요한 것이 궁금합니다.
임대차계약서 재작성
그 외에 전세금이 왔다갔다 해야하는건지
필요한 것이 구체적으로 궁금합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임차인의 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 필수적이며, 임대차 계약서를 새로 작성하여 "임차인의 요청에 따라서 명의를 변경하며 기존의 임대차 계약의 조건을 유지한다"등의 특약을 포함시켜서 기존 임대인, 임차인, 신규임차인 모두의 서명 및 날인을 받아야 하고, 기존 임대차의 내용을 적고 임차보증금 반환청구권의 승계여부도 명기해야 합니다. 만일 임차보증금 반환청구권이 승계되지 않는다면 신규임차인이 보증금을 넣고 기존 보증금은 반환하는 절차를 거쳐야 합니다. 그리고 명의변경에 따른 계약갱신요구권도 인계가 되는지도 명기해야 합니다. 인계가 되지 않으면 계약이 새로 시작되고 새로 계약갱신요구권을 가질 수도 있습니다. 이 경우 권리순서가 문제될 수도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세계약 임차인 명의 변경 시 필요한 것이 궁금합니다.
임대차계약서 재작성
그 외에 전세금이 왔다갔다 해야하는건지
필요한 것이 구체적으로 궁금합니다.
==> 임차인의 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그 후 기존 임차인 및 새로운 임차인, 임대인과 만나서 계약서를 수정하는데 기존 보증금 처리는 서로 협의하여 진행하기 나름입니다. 즉 상계처리도 가능하고 또한 별도로 정산을 한 후 진행도 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임차인이 변경될때 단순히 명의만 변경을 한다면 임대인과 협의를 해서 된다고 하면 금액은 그대로 두고 명의만 변경하고 새로운 계약서를 작성하면 됩니다
거리신고,확정일자도 다시받아야 됩니다
협의를 잘하셔서 명의 변경하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
명의를 변경 할 경우 전세금이 오고 가는 것은 쌍방간에 정하시면 됩니다. 언제 어느계좌로 어느 은행으로 입금 할 것인지 명확하게 작성하는 것이 추후 분란을 예방할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임차인 명의 변경은 당사자 변경에 해당하여 별도로 임대차계약서를 작성해야 합니다.
임차인 명의가 변경된 경우, 임대차계약의 당사자가 변경되는 것에 해당하여 새로운 계약이므로 임대차계약서도 새로 작성하고, 신고도 별도로 해야 됩니다.
또한, 만기시에 보증금반환을 누구에게 해야 하는지 문제가 생길 수 있으므로 임대인은 종전 임차인으로부터 새로운 명의로 임차인의 명의가 변경되어 그 보증금을 만기시에 새로운 임차인이 받은 것에 동의한다는 동의서를 받아 두어야 합니다. 따라서, 새로운 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고도 별도로 하시기 바랍니다. 또한, 임대인으로부터 동의서를 받아 두시기 바랍니다.
감사합니다.