주택담보대출 담보물변경에 관해 상세히 알려주세요

Question

생초특공으로 주택담보대출을 받았고 3년은 지났어요. 내년에 다른지역으로 발령을 받아 이사를 가야 하는 상황인데요.

집을 팔고 이사를 하면서 대출이자가 생초로 받은거라 낮아서 그대로 대출은 유지하고 이사를 하고 싶은데 그렇게 하려면 이사 순서가 어떻게 이루어 져야 하고 ?

주택담보물변경은 어디서 어떻게 어느 시점에서 신청해야 하는지 ???

이런쪽으로는 아예 상식이 없어 차례대로 설명 부탁드려요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초로 대출을 한번 받으셨기 때문에 더 이상 생애최초로 대출을 받을 수는 없습니다.

생애최초는 말 그대로 생애 1번 주택 매수 시 사용이 가능한 것으로 보시면 되고 상환을 하시고 이사를 가게 되면

생애최초로는 불가하고 다른 일반 상품 주택담보대출을 실행을 해야 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세대출에는 기존 대출을 유지한 채 집을 바꾸는 목적물 변경 제도가 흔히 존재하지만 일반적인 주택담보대출에는 이사 갈 집으로 담보물만 고스란히 옮기는 담보물 변경 제도가 존재하지 않습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

생애최초 특례 주택담보대출을 받은 뒤 집을 팔고 다른 지역으로 이사하시면서 기존 대출을 그대로 유지하는 방식은 원칙적으로 어려우니 사전 확인을 해보시기 바랍니다