전세금보다 매매가가2배이상인 아파트는 걱정없이 전세에 들어가도되나요??

Question

유튜브같은곳에보면 전세보증금을 날렸다고 많이보는데 부동산에 물어보니 매매가가 이렇게 높은데 무슨걱정을 하냐고하시네요. 오피스텔같이 매매가랑 전세보증금 차이가 얼마 안날때만 위험한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

임대인인 소유자가 전세 계약 만기시 보증금 환불에 책임을 지는 것이지만 훗날 사정을 미리 알 수 없는 노릇이므로 주택을 담보로 보고 주택시세 대비 전세금 비율에 따라 안전하다 아니다 하고 말하는 것입니다.

만일 이 주택이 경매가 될 경우에도 나의 임차 보증금 채권을 회수 할 수 있나 하는 것인데, 통상 경매가 될 경우 현재 거래 시세보다도 낮은 금액에 낙찰 됩니다.
아파트는 80% 전후, 빌라나 단독의 경우에는 60% 전후로 보고 있습니다.

아파트인 경우 시세보다 20%만 저렴해도 경매로 가져갈 사람이 충분하다고 보고 그 범위의 전세금이라면 안전하게 회수된다는 이론입니다.

매매가의 절반 수준의 전세금이라면 매우 양호한 상태로 평가합니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다