아파트 상가의 좋은 입지란 무엇인가요?

Question

최근 경매 정보 사이트에서 아파트 상가가 경매로 나온 것을 봤습니다. 아파트 상가는 안정적인 것으로 알고 있었는데 공실상태 있습니다. 그렇다면 좋은 아파트 상가의 입지조건은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아파트 상가의 좋은 입지라면 주출입문과 횡단보도 등의 인근에 있는 곳이 좋을듯합니다. 항상 인구가 드나들기 좋은곳이 입지가 좋으며, 업종에 따라서 위치는 다소 달라질 수 는 있습니다.

아파트 상가에 유치원등의 경우 1층보다는 2층이 더 나을 수도 있습니다. 1층의 경우 많은 임대료를 감당해야 하기 때문이기도 하며 자동차라든지 기타 다른 위험요소도 있기 떄문에 어린이집등 은 1층보다 2층이 더 나을때도 있습니다. 독서실 의경우에도 1층보다는 2층이상에 구석진 곳이 더 나을 수도 있습니다.

보통의 경우 유동인구가 많은 위치일 수록 더 선호 하는 편이지만 업종에 따라 유동인구가 적은 곳이 더 나을 수도 있는 업종이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 상가의 경우 무조건 안정적이라고 말하기는 어렵습니다. 해당 아파트내 수요가 고정되어 있다는 게 장점이자 곧 단점이기 때문입니다. 또한 동일업종간 경쟁이 더 치열한 부분도 있습니다. 대단지 내 아파트상가이면서 대중교통으로 진출가능한 길목에 위치하여 유동하는 인구 외 주변 인구들까지 흡수 가능한 위치가 좋습니다.