부동산 가격변동은 무엇때문에 발생되는건가요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 뉴스에서 집값이 내려간다 올라간다 전망하는데 어떤 요인을 보고 판단하는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 시장 내 수요와 공급에 따라 결정되며, 수요의 영향을 미치는 요인들의 변화에 따라 항후 주택가격의 흐름을 판단하게 됩니다. 대표적으로 금리가 올라간다라는 이슈가 있다면 주택구입자금 확보나 대출이자등에 부담이 있기 때문에 수요가 줄어 가격도 하락하게 된다 라는 것처럼 요인변화에 따른 부동산 가격변화를 판단하는 것입니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 가격은 여러 가지 요인에 의해 결정되는데요, 대표적으로는 다음과 같습니다.
수요와 공급: 주택을 구입하고자 하는 사람들의 수요와 주택을 공급하는 사람들의 공급이 균형을 이루면 주택가격은 안정적이지만, 수요가 공급을 초과하면 주택가격은 상승하고, 반대로 공급이 수요를 초과하면 주택가격은 하락합니다. 수요와 공급은 인구구조, 가구수, 소득수준, 택지개발, 분양물량 등에 영향을 받습니다.
정책과 금리: 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 양도소득세, 종합부동산세, LTV, DSR 등의 규제를 시행하거나 완화하며 주택가격에 영향을 미칩니다. 또한 통화정책을 통해 기준금리를 조정하면 주택담보대출의 이자부담이 달라지므로 주택가격에 영향을 미칩니다. 일반적으로 기준금리가 상승하면 주택가격은 하락하고, 기준금리가 하락하면 주택가격은 상승합니다.
기대와 심리: 주택구매자나 투자자들은 주택가격의 미래적인 변동을 예측하고 그에 따라 행동합니다. 예를 들어 주택가격이 상승할 것이라고 기대하면 수요가 증가하고, 주택가격이 하락할 것이라고 기대하면 수요가 감소합니다. 또한 주택가격에 대한 심리적인 요인도 중요합니다. 예를 들어 주택가격이 오르면 고점에 매도하려는 판매자와 저점에 매수하려는 구매자가 증가하고, 주택가격이 내리면 저점에 매도하려는 판매자와 고점에 매수하려는 구매자가 증가합니다.
이처럼 부동산 가격변동은 다양한 요인에 의해 발생되는 복잡한 현상입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아주 복합적인 요인들이 많습니다. 수요와 공급,경제성장율,금리 등등 아주많은것을 고려해야 합니다.