부동산 지금 구매해도 될까요? 대출은 나올까요?
안녕하세요! 신혼부부입니다.
작년에 결혼을 했고, 아직 혼인신고는 하지 않았어요!
일단 정보를 먼저 알려드리면, 남편은 작년소득기준 51,250,000정도이고 저는 작년소득37,511,010원 정도 됩니다.
최근 3개월 소득은 줄어들어서 31,312,680원 됩니다! 남편은 아마 조금 더 오른거 같구요!
저희가 24평 아파트를 매매하려고 합니다. 가격은 3억1000~3억6000만원짜리 아파트를 매매하려고 하는데
어떤 대출을 이용하면 좋을까요? 혼인신고를 해서 집을 사는게 좋을지, 아니면 안하고 따로따로 구매해서 하는게 좋을지
그리고 만약에 은행에서 주담대를 하고 있다가 아기가 태어나면 신생아특례로 바꿀수 있나요?
금리는 어느정도 나올지 궁금하네요! 그리고 대출하면 금액은 어느정도가 나올까요?
그리고 지금 24평 매매 하고 나중에 아이 낳고 크면 넓은 집 매매 하려고 하는데, 그때 대출방식은 어떻게 해야하는지
대출 다 상환하고 다시 대출을 해서 가야하는건지, 아니면 중간에 대출을 연 이어서 가능한지 그런것도 궁금해요ㅜㅜ 너무 아무것도 모르네요,, ㅎㅎ
그리고 지금은 일부러 월세에 생활을 하고 있고, 남편는 아예 대출 없고, 저는 3000만원 정도 대출이 있습니다. 신용등급은 둘다 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 무주택 상태라면 생애최초 대출을 이용하시면 저리로 LTV80%까지 대출이 가능합니다. 대출 상환 방법은 보통 원리금 상환을 많이 합니다.
개인적으로 목돈을 모아서 청약통장 가점을 쌓아 특별공급을 넣는 것을 추천드립니다.
신축 아파트로 입주하는 것이 가장 좋으며 가점 쌓아 입지 좋은 곳을 노리시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
위의 상황으로 보아 가장 좋은 대출은 정부지원대출 디딤돌 대출을 활용을 하시는게 가장 좋을 것으로 사료됩니다.
우선 혼인신고를 하지 않았을 경우 무주택 세대주가 신청을 하시면 될 것으로 사료되고 이자는 2.85%~4.15%까지 금리가 적용이 되게 됩니다. 대출 한도는 일반 2억까지, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부일 경우는 3.2억까지 한도이고
LTV는 70%정도 나오신다고 보시면 됩니다. 즉 가장 이상적인 대출은 디딤돌 대출을 활용을 하시는 것을 추천드립니다.
또한 대출을 내고 생활을 하시다가 신생아특례가 이율이 좋을 경우 대환을 하시면 됩니다.
향후 이사를 가게 될 경우 기존 집은 매도를 하면서 대출 상환을 하고 신규 주택담보대출을 받아야 합니다.
감사합니다.