전세 공동명의 관련해서 질문드립니다.

Question

제가 (남편) 모르고 있던 대출이 장기 체납되면서 (현재는 다 갚았음) 신용도가 많이 떨어졌습니다.

그래서 이번에 아내 명의로 된 아파트를 팔고 전세를 들어가려고 하는데

회사에서 전세 지원금이 나온다하여 조건이 공동명의 혹은 제 명의로 해야 나온다 합니다.

근데 저는 현재 대출이 안나오는 상황입니다 (대출금이나 연체기록은 현재 아무것도 없음)

그래서 아내 명의로 대출을 받아야하는상황인데 이럴때 공동명의가 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네. 전세 계약시에도 임차인 공동명의로 진행이 가능합니다. 대출신청시 주요 채무자가 있다면 본인은 공동명의자로써 기본적인 서류제공만 하시면 됩니다. 본인 신용도가 차주가 아니기에 크게 영향을 주지는 않을듯 보이나, 취급하는 은행과 대출상품에 따라서 본인 신용도로 인한 영향도 있을 가능성은 있으나 질문에서 회사에서 지원하는 전세대출이라면 크게 문제 없을것으로 생각되어 집니다. 자세한건 실제 해당 부서에 문의를 한번정도 해보시는게 좋을듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

전세계약의 공동명의에 대한 질문이네요. 답변부터 말씀드리자면 전세계약도 공동명의가 가능합니다. 이는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 계약을 진행하면, 두 분 모두 임차인으로 등재되는 것입니다.

대출은 주로 대출 신청자의 소득과 신용 상태를 기준으로 심사하는 것이 원칙이고, 대출 신청자와 계약 명의자가 동일하다면 문제될 사항이 없어보입니다. 또한 회사에서 요구하는 조건도 아내분 명의로 대출지원금이 나온다면, 조건도 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세도 공동명의가 가능합니다

계약서 쓸때 공동명의로 하겠다고 해서 진행을 하시면 됩니다

두분이 서로 협의해서 공동명의로 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세명의를 공동명의로 할 경우 아내분 지분만큼 은행에서 대출을 받으시면 되고 나머지 공동지분의 자격으로 회사에 사내 전세지원금을 받으시면 되지 않을까 사료가 되지만 원칙적으로 은행에서 공동명의 전세대출을 제한하고 있습니다. 또한 예외적으로 HUG의 경우 허용범위가 있는데 부부중 한사람 명의로 대출을 받고 한사람이 연대보증형식으로 진행을 하는데 남편분 신용이 좋지 않을 경우 제한될수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 아내명의로 하시고 소득요건등 아내분것으로 심사모두받으시고 명의만 공동으로 하시면 신용불량자나 개인회생중이 아니라면 가능한것으로 알고있습니다.