요즘에 1주택자 부동산 대출 받기 힘든가요?

Question

지금 집 1채에서 생활하고 있는데 사는 지역에 좋은 아파트 청약이 있습니다. 청약을 해서 당첨이 되면 중도금 대출이 나와야 하는데 요즘 1주택자한테 은행 중도금 대출 해주나요? 하도 부동산으로 쪼아대고 대출을 막아서 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

요즘 1주택자는 대출 규제로 인해 대출 받기가 어렵습니다.

규제가 심해 기존 주택을 처분하고 대출을 받아야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 1주택자라고 해서 청약 당첨 후 중도금대출이 원천적으로 막혀 있는 것은 아닙니다

다만 요즘 대출 규제가 강해져서 중도금대출은 가능하냐와 나중에 잔금대출까지 충분히 나오느냐를 따로 봐야 합니다

주택도시보증공사(HUG)도 현재 안내에서 주택을 보유한 경우에도 중도금대출보증 이용이 가능할 수 있다고 안내하고 있습니다

다만 1주택 보유자에게는 금융기관별 대출 제한이 있을 수 있고, 실제 중도금대출 가능 여부와 금액은 대출은행의 규정에 따라 달라진다고 명시하고 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 들어 정부의 가계대출 관리 목적하에 대출 규제로 대출 한도가 대폭 줄었다고 볼 수 있습니다.

규제지역의 경우 1주택자에게는 아예 LTV 0 인 곳도 있고 또한 LTV 40%적용이 되더라도 기존 주택 처분 조건으로 해주는 곳도 있고 또한 개인 DSR등도 엄격하게 따지기 때문에 사전에 은행에 규제지역 및 개인의 신용상태등을 점검을 하고 대출을 먼저 상담을 하고 계획을 하시는 것이 맞다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1주택자도 청약 당첨시 중도금 대출자체는 가능하지만 규제지역 여부와 은행의 심사 기준에 따라서 조건이 까다로울 수 있습니다. 수도권이나 규제지역의 경우 청약에 당첨된 1주택자가 대출을 받으려면 신규 아파트의 소유권 이전등기일로부터 일정기간 내에 기존 주택을 처분하는 조건을 요구받습니다. 최근에 가계대출과 스트레스 DSR 규정 강화로 인해서 소득 대비 원리금 상환 여력에 따라서 대출 한도가 크게 줄어들 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 감사합니다.