어떤지역이 가장 집값차이가 심한가요?
우리나라에서는 어떤 지역이 가장 집값차이가 심한지 궁금합니다.
같은 지역인데도 가격차이가 심한거 같은데
아파트 기준 어떤지역이 가장 차이가 많이나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 서울과 수도권이 아닐까 생각합니다. 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채에 대한 가치가 높아지고 특히 강남3구나 마용성의 경우 현금거래로 일반인들이 상상을 할 수 없는 금액에 시세사 형성이 되고 그들만의 리그가 형성이 되어져 있습니다. 정부의 규제 중에 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채가 빛을 보게 되자 입지가 안좋은 곳이나 외곽의 경우 여지 없이 부동산 가격이 하락을 하지만 강남3구 마용성은 그야말로 부동산 시장과 관련이 없이 홀로 상승을 무섭게 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아무래도 가격 차이가 가장 큰 지역은 서울 이라고 볼 수 있습니다. 서울 지역 상위 20% 아파트의 제곱미터당 평균 매매가격은 약 2,700만원 가량이 반면 하위 20% 가격은 제곱미터당 760만원 가량 입니다. 상, 하위 가격차가 약 3.5배에 달하고 있습니다.
서울 내에서도 자치구별로 아파트 가격 차이는 두드러집니다. 용산구, 강남구, 영등포구, 송파구, 성동구 등이 대표적인 고가 아파트 들이 있는 곳들 입니다. 이러한 가격 차이는 지역별 개발 수준, 학군, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 반영한 결과 이며 특히 강남 3구는 우수한 교육 환경과 편리한 교통망으로 인해서 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 질문의 사항등은 5분위 배율을 통해 확인할수 있는데, 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%평균가격을 하위20%평균가격으로 나눈 값입니다.
전국 광역시를 기준으로 볼때 서울은 5.6 / 6대 광역시는 5.6 / 부산은 6.2 입니다, 그에 따라 부산이 상위20%평균가격과 하위 20%평균가격의 차이가 가장 높다고 볼수 있습니다. 보통 이를 해석하면 부산의 경우 고가 아파트1채가격으로 저가 아파트 6.2채를 삸 있다는 뜻이고, 부산 1분위 평균매매가격은 1억3천만원이고, 5분위 평균 매매가는 8억3천만원 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가장 집값 차이가 심하게 나는 지역은 강남이라고 생각하시면 됩니다. 강남은 최고가 아파트와 최저가 아파트 가격이 기타 다른 지역보다 월등히 높습니다.
강남 같은 부를 갖춘 사람들이 많은 지역은 아파트 가격에 대한 신경을 덜 쓰기 때문에 고분양아파트라도 매입해서 거주하게 됩니다.
반면에 중산층 같은 경우 가성비를 따져 거주지를 결정하기 때문에 가격이 가장 중요하게 영향을 미쳐 최대한 낮은 가격대 아파트를 결정합니다.
위와 같은 이유로 서울 강남이 같은 지역이라도 집값 차이가 가장 많이 납니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우리나라에서 아파트 가격 격차가 가장 큰 지역은 서울입니다. 서울 내 상위 20%와 하위 20% 아파트의 가격 차이는 역대 최대 수준으로 벌어졌습니다.
상위 20% 아파트 평균 매매가격: 25억 7,759만 원
하위 20% 아파트 평균 매매가격: 4억 8,873만 원으로 집계되어 있습니다.