경제

청약 포기해야 할 지 끝까지 진행해야 할 지

분양가 6억 5천만의 아파트 청약이 되었는데

지금 현재 갖고 있는 현금이 전무한 상태입니다.

주식, 적금, 청약통장 등 전부 합하면 2억 2천만원 정도 있고

연봉은 7300만원 정도로 월에 실수령액 500만원 정도 됩니다.

현재 미혼으로 회사에서 숙소와 생필품 지원들이 있어서 식비, 보험료, 통신비 제외하고 크게 들어가는 돈이 없습니다

그래서 월에 300 ~ 350정도는 매월 상환이 가능하니 힘들어도 가능하지 않을까 했는데

관련 유튜브와 정보들을 보니 이자후불제로 나중에 잔금 처리시 추가 금액이 있고

이런 저런 얘기를 들으니 포기해야 되는건지 고민이 오고 혼란이 옵니다.

계약금은 신용대출 또는 담보 대출로 6500만원 받아서 상환을 계속 하고

중고금은 집단대출로 계속 갚아가는 생각을 했고 중간에 상황이 여의치 않을 경우에는

주식들도 일부 조금씩 매도해서 상환할 생각을 하고 있었습니다. 개인적으로 내 집 장만의 꿈이 큽니다.....

그런데 현실적으로 이렇게라도 하는게 맞는건지 그리고 가능할 지 혹 중간에 나가떨어지진 않을지 고민이 많이 됩니다.

부모님에게는 받을 수 있는 돈이 없어 저 스스로 모든 걸 해결해야 합니다.

주변에 이런경우를 보시거나 혹은 객관적으로 보셨을 때

그래도 포기하지 않는게 좋을지 아니면 포기하는게 맞는건지

앞으로 어떻게 하면 좋은 지 답변 부탁드립니다.

4개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    자금 계산을 해봤을 때 자금 공백이 감당 가능한 수준이라면 계약을 진행하는 것이 합리적일 수 있습니다

    반대로 입주 시 수억 원의 자금 부족이 예상되고 이를 메울 방법이 없다면, 당첨 자체가 아깝더라도 포기하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다

    청약에 당첨됐으니 잡아야 한다가 아니라 입주 시점까지의 현금흐름이 성립하는가가 핵심입니다

    부동산에서는 좋은 물건을 잡는 것만큼이나, 끝까지 자금을 마련할 수 있는 계획을 세우는 것이 중요합니다

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    청약을 받은 부동산이 미래 시세 상승에 도움이 되고 또한 입지적 가치가 좋은 경우는 계약을 하시고 가지고 가시는 것이 좋습니다. 또한 신축이라는 메리트가 있고 무엇보다 내집이라는 가치가 있기 때문입니다.

    청약에 당첨이 되면 우선 계약금은 자기자본으로 해결을 하시고 중도금은 집단대출 (무이자/이자후불제)로 입주 시 까지 그냥 가셔도 되고 그 동안 열심히 저축을 해서 잔금 시 대출을 활용을 해서 잔금을 치시고 입주를 하시면 되십니다.

    또한 1가구 1주택일 경우 2년 거주를 하시다가 매도를 하게 되면 양도소득세 12억까지는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 입지가 좋고 신축 브랜드 있는 대단지 아파트의 경우 입주 시 분양가 대비 시세사 많이 올라가 있을 수도 있습니다.

    따라서 해당 청약의 투자 가치에 대한 분석을 우선 해보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    청약 당첨 축하드립니다.

    개인적으로 분양권 당첨 포기 하지 마시고 계약금만 신용대출과 가용 현금 땡겨서 납부하시면 중도금 대출로 잔금 때까지 시간을 끌 수 있습니다.

    입지만 좋으면 자금 시 전세입자 구하기도 쉽기 때문에 계약금 정도만 납부 하시고 잔금 시 현금이 부족하시면 전세입자를 구하시는 것이 가장 좋을 듯 합니다.

    따라서 계약을 추천드립니다.

  • 안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    무리해서 가보자 보다는 입주시점까지 버틸 수 있는 현금 흐름과 잔금 리스크를 감당하실 수 있는지 계산을 해보시고 결정을 하시는 것을 저는 권장드립니다