경제
전대인 전차인 계약시 확인사항이 뭔가요?
이번에 사무실을 계약하려하는데 임대인은 전대인이고 전 전차인 입장에서 계약을 진행하려합니다.
제가 필히 확인하거나 조심해야될부분이 있는지 궁금합니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
기존 전세계약서에 전대차금지 조항이 있다면 불가하며 전대차시 기존전세금이상의 보증금을 지불하시면 안됩니다.
그리고 임대기간의 종료는 전대인의 전세계약이 끝나기 전까지로 하셔야합니다.
도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전대 계약시 가장 중요한 부분은 원 소유자인 임대인의 동의가 확인 되었느냐의 부분입니다. 만약 동의 없이 위와 같은 전대차가 진행될 경우 전차인의 권리보호가 매우 힘들 수 있습니다. 만약 전대인이 등기상 전세권등기가 되어있다면 원소유자의 동의는 필요없구요. 계약시 반드시 특약등에 원 임대인의 동의를 받아 계약이 진행된다는 사항을 기재하시기 바랍니다.