신축 분양 아파트 잔금 집단대출 절차가 궁금합니다

Question

현상황

현재 2억 전세로 살고 있습니다.

: 신생아특례전세대출 1억, 개인자금 1억 / 26.2월 계약종료

26.5월 신축 아파트 입주 예정

분양가 5억, 계약금 0.5억(10%) 납입완료, 중도금 납입중(60%), 잔금 1.5억(30%) 입주시 납입 필요.

전세계약종료랑 입주 일자가 맞지않아, 전세 연장 후 입주시 세입자를 구해야하는 상황입니다. 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 못받는 상황.

이 상황에서

신축아파트 입주시 잔금대출은 얼마까지 가능할까요?

입주시 전세보증금을 못돌려받으면, 수중에 있는 돈은 0.5억입니다.

생애최초주택구입이고

신축 아파트는 경상북도 포항시 북구에 위치한 자이애서턴입니다

대출 한도와 입주시 대출 절차가 궁금합니다..

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생애최초 대출 같은 경우는 LTV80%까지 대출이 가능합니다.

쉽게 설명해서 5억이면 4억까지 대출이 가능한 상황입니다.

금액상으로 보유 현금과 대출을 받으면 입주가 가능한 상황이지만 취득세 및 기타 세금이 들어가기 때문에 약간 빠듯할 수 있습니다.

신용대출까지 한다면 문제 없이 입주가 가능할 듯 합니다. 하지만 대출이자를 감당해야 해서 신중하게 고려해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 입주 당시 분양아파트 시세의 70%까지는 대출이 가능하다는 전제하에 시세가 만일 5억이라고 한다면

3.5억 대출 그리고 기존 계약금 0.5억 자기자금 0.5억 약 0.5억 정도가 더 필요한상황입니다.

0.5억 정도 신용대출이나 지인들에게 보증금 회수때 까지만 차용하는 방법으로 입주를 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.