신축 분양 아파트 잔금 집단대출 절차가 궁금합니다
현상황
현재 2억 전세로 살고 있습니다.
: 신생아특례전세대출 1억, 개인자금 1억 / 26.2월 계약종료
26.5월 신축 아파트 입주 예정
분양가 5억, 계약금 0.5억(10%) 납입완료, 중도금 납입중(60%), 잔금 1.5억(30%) 입주시 납입 필요.
전세계약종료랑 입주 일자가 맞지않아, 전세 연장 후 입주시 세입자를 구해야하는 상황입니다. 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 못받는 상황.
이 상황에서
신축아파트 입주시 잔금대출은 얼마까지 가능할까요?
입주시 전세보증금을 못돌려받으면, 수중에 있는 돈은 0.5억입니다.
생애최초주택구입이고
신축 아파트는 경상북도 포항시 북구에 위치한 자이애서턴입니다
대출 한도와 입주시 대출 절차가 궁금합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
생애최초 대출 같은 경우는 LTV80%까지 대출이 가능합니다.
쉽게 설명해서 5억이면 4억까지 대출이 가능한 상황입니다.
금액상으로 보유 현금과 대출을 받으면 입주가 가능한 상황이지만 취득세 및 기타 세금이 들어가기 때문에 약간 빠듯할 수 있습니다.
신용대출까지 한다면 문제 없이 입주가 가능할 듯 합니다. 하지만 대출이자를 감당해야 해서 신중하게 고려해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 입주 당시 분양아파트 시세의 70%까지는 대출이 가능하다는 전제하에 시세가 만일 5억이라고 한다면
3.5억 대출 그리고 기존 계약금 0.5억 자기자금 0.5억 약 0.5억 정도가 더 필요한상황입니다.
0.5억 정도 신용대출이나 지인들에게 보증금 회수때 까지만 차용하는 방법으로 입주를 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.