부동산 임대수익률은 어떻게 계산하나요? 또 어느정도여야 살만할까요
안녕하세요.
부동산의 임대수익률을 계산하는 방법이 궁금합니다.
또 어느정도 수익률이 되어야 살만한 집인지가 궁금하네요.
오피스텔, 다세대 빌라(임대사업자등록), 단독주택, 상가주택 모두 계산하는 방식이 같은지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 임대수익율을 쉽게 설명을 하자면 매입비용에 대한 월세 비율등을 보고 계산을 하게 됩니다.
예를 들어 부동산을 1억에 매입을 하게 되면 연 5% 즉 월세 x 12개월 = 500만원 나오면 5% 수익입니다.
즉 임대수익율 = ( 연간임대료 / 매입가격 ) x 100 하면 되는데 통상 금리 이상 즉 7%이상 나오면 아주 좋다고 볼 수 있고, 통상 시장 금리보다 높게 나오면 좋고 반대는 손실이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산임대수익률은 간단하게 볼때 (매입가액 + 부대비용) - (대출금액 + 총보증금) 으로 자기자본금액을 계산하고, 월세수입-대출이자-월 운영비로 월수익금을 계산한 후, (월 수익금 x 12) - 연 운영비로 연수익을 계산하여 (연수익 / 자기자본) x 100으로 연 수익률을 계산하게 됩니다. 임대수익률은 높을 수록 좋기는 하지만 정기예금 금리 +2~3% 를 적정 수준이라고 보게 되는데, 세전기준 평균적으로 오피스텔은 보통 5%정도, 상가는 5~7% 정도라고 합니다. 종류별로 세부적인 기준이 다를 수는 있지만 기본적으로 같은 방식으로 계산하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 기본수익률은 연 임대료 수입/매입가격 * 100으로 계산합니다.
만약 매입가가 2억 원이고 월세가 70만 원이라면 연 임대료는 840만 원이고 임대수익률은 4.2%가 됩니다.
여기에 실질 임대수익률은 운영비, 세금, 공실률 등 현실적인 비용을 반영한 방식입니다.
실질 임대수익률은 연 임대료 수입 - 연간 비용 / 매입가격 *100으로 계산하시면 되겠습니다.
감사합니다.