모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
소규모 재개발이라고 불리는 모아주택을 기사를 보다가 알게 되었습니다.
근데 모아주택이랑 모아타운이라는 것도 있는데 모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
모아타운은 서울시에서 정비사업 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.
모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있고, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.
모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다. (2028년 모아타운 1호가 완공 예정입니다.)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
모아 주택과 모아 타운은 모두 소규모 재개발 사업과 관련이 있지만, 그 개념과 특징에는 차이가 있습니다.
모아 주택입니다.
모아 주택은 소규모 재개발의 일종으로, 기존 주거지를 재건축 하거나 리모델링하여 새로운 주택을 공급하는 방식입니다.
주로 3층 이하의 저층 주택을 대상으로 하며, 주택의 규모가 상대적으로 작고, 주민의 이주와 정착을 도와주는 프로그램이 포함될 수 있습니다.
모아 타운 입니다.
모아 타운은 보다 큰 규모의 재개발 프로젝트로, 여러 가구가 모여 있는 지역을 대상으로 합니다.
주거 환경을 개선하는 동시에 상업 시설이나 공공시설도 포함하여 지역 사회 전체를 활성화하는 것을 목표로 합니다.
대개는 특정 지역의 블록 단위로 개발되는 경우가 많아, 더 넓은 범위를 포함합니다.
결론적으로, 모아 주택은 개별 주택 단위의 재개발에 중점을 두고, 모아 타운은 보다 넓은 지역을 대상으로 한 재개발 프로젝트라고 할 수 있습니다. 두 개념 모두 지역 개선과 주거 환경 향상을 목표로 하고 있지만, 그 범위와 접근 방식에서 차이가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아주택은 여러 사람들이 모여 살 수 있는 공간을 제공한다는 의미로 독립적인 생활 공간과 여러 사람들이 공동으로 이용할 수 있는 공간을 제공하는 것을 말합니다.
모아타운의 경우 좀 더 광범위한 의미로써 이러한 주거지역과 상업시설등이 잘 어우러져 소규모 단지내에서 유기적으로 다양한 시설등이 있고, 식당, 병원, 교육시설등이 모여진 지역이라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모아타운은 여러 모아주택을 블록단위로 모아 단지를 이루를 것을 말합니다. 이는 소규모주택재개발로써 체계적인 도시관리 및 다양한 커뮤니티시설을 제공하는 프로젝트라고 보시면 되고, 모아주택은 개별 필지의 소유자들이 협력하여 블록 단위로 정비하는 주택 재개발 사업을 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
모아주택은 노후된 저층 저층 주거지역을 소규모로 묶어 새로운 주택 단지로 개발하는 것이고 모아타운은 여러 개의 모아 주택 사업지를 하나로 묶어 통합적으로 개발하는 방식입니다.
이미지 첨부해드립니다.
감사합니다.
