부동산 지분의 양도소득세 계산은 어떻게 하나요?

Question

22억으로 구매한 아파트 시가가 50억이 되었을 때,

지분 50%를 양도 하려고 합니다.

조정대상지역이고, 거주x 4년보유 (상생임대 2년 적용) 시 적용되는 세율 및 세금이 궁금합니다.

1. 22억 - 50억 양도소득세의 50% 인가요? 아니면 11억 - 25억으로 계산하나요?

2. 조정대상지역이라 세율이 높은데, 지분 매도에도 장기보유특별공제 (상생임대)가 적용되나요?

Answer 1

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

(1) 양도소득세는 25억 - 11억에 기본세율을 적용하여 계산합니다.

(2) 주택의 지분 매도시에도 장기보유 특별공제 적용이 가능합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 50%기준으로 양도소득세를 계산합니다. 양도가 25억 기준으로 합니다.

2. 지분매도에도 상생임대주택 비과세 가능합니다.