아파트 취등록세가 궁금합니다.

Question

현재 아버지, 어머니, 언니, 저(만 34세이며, 10년 이상 정규직으로 소득이 있는 상태임) 4인 식구가 세대로 구성되어 있습니다.

아버지가 빌라로 임대사업자 등록을 하신 뒤 임대를 주고 있는데요.(빌라는 총 8주택이고, 그 중 1주택에는 저희 식구가 살고 있는 상황입니다.)

이 상황에서 제가 투기조정지구(과열지구 아님)에 아파트 매수계약을 체결하고 12월 말에 잔금(등기)을 치르기로 했는데요.

이럴 경우 제가 취등록세 중과대상이 되는지? 또는 내년 종부세를 낼 때 아버지 세금이 영향이 있는지 궁금합니다. 또 취등록세 중과가 된다면 매수한 아파트의 등기 이전에 세대분리를 하면 중과가 안되는지도 궁금합니다.

전영혁 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

세대분리가 된다면 별도의 세대를 구성한 것으로 보아 취득 당시 구분된 세대가 확실하다면 무주택자의 1주택 취득으로 보아 생애최초취득세 감면도 검토해볼 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 조정대상지역의 다주택자로서 12%의 취득세율이 적용될 것입니다.

종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 11억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735