사회주택에 신탁이 잡혀있어 HF 청년 버팀목 대출이 어려운상황입니다.

Question

이번에 주택을 알아보던 중

저희가 원하는 컨디션의 법인 사회주택 매물을 찾아 입주 계약을 진행하였습니다.

일단 준공된지 4년정도 된 부분과, 이전 임차인이 문제없이
HF 버팀목 계약 및 만료 해지를 정상적으로 진행한 점 등으로 보아
집에 문제가 없어 보여 계약을 진행했습니다.

그런데, 해당 계약서로 확정 일자를 받고, 법인 기업에서
추천해준 은행을 방문해보았으나, 담당자가 바뀌면서
해당 주택에 신탁이 6억원 중반 가량 잡혀있어 HF 버팀목 진행이 어렵다.
라는 통보를 받아 결국 버팀목 실행을 하지 못한 상태입니다.

해당 신탁은 주택도시보증공사 앞으로 잡혀있고, 완공년도와 비슷한 시기로 보아
이전 임차인은 무리 없이 진행을 했던 것으로 보입니다.
그 외에는 보증보험도 2억으로 가입되어 있습니다.

HF 청년 버팀목을 원활하게 진행할 방법이 없을까요?
신탁 외에는 다른 결격 사항은 없어 이 부분만 해결하면 될것 같습니다
여러 방면으로 고민했으나 혼자선 답이 안나와 도움 청합니다 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신탁이 설정된 주택에서 HF 청년 버팀목 대출을 받는 것은 은행 입장에서 쉽지 않습니다. 특히 은행들은 신탁 주택을 담보로 인정하는 데 매우 신중하며, 일반 창구에서는 대출이 어려운 경우가 많습니다.

그리고 임대인인 법인과 협의해 신탁사로부터 대출 동의서나 우선수익자 변경 확인서를 받거나, 대출 실행 당일 신탁을 일시 말소하는 조건을 논의해 보셔야 합니다.