2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!

Question

부부 각 주택 하나씩 보유하고 있다는 가정 입니다.
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질문.
1. 임대사업자 의무 인가요?
2. 임대사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?
3. 2주택 임대소득세는 몇프로 인가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 임대사업자는 선택사항입니다. 의무가 아닙니다.

2. 임대 사업자를 남편 앞으로 낸다고 해서 아내 분 집을 남편 앞으로 소유권 변경해야 하는 건 아닙니다.

3. 임대 소득세는 공시지가 1억 미만은 비과세며 임대소득세는 주택임대소득 = 총임대수입 - 필요경비 - 기본공제 입니다.

   총 임대수입은 월세 수입(연간 합산), 관리비(임차인 부담이 아닌 경우 포함)

   필요경비는 실제 비용 공제 또는 간주경비율(50%)을 적용할 수 있습니다.

   기본경비는 연간 400만 원 공제입니다.

4. 여기에 임대소득 2,000만원 이하 : 14% 세율 적용합니다.

   감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.

1. 임대 사업자 의무인가요?

   • 임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.

2. 임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?

   • 남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.

3. 2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?

   • 2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.