2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
부부 각 주택 하나씩 보유하고 있다는 가정 입니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡ
질문.
1. 임대사업자 의무 인가요?
2. 임대사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?
3. 2주택 임대소득세는 몇프로 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대사업자는 선택사항입니다. 의무가 아닙니다.
임대 사업자를 남편 앞으로 낸다고 해서 아내 분 집을 남편 앞으로 소유권 변경해야 하는 건 아닙니다.
임대 소득세는 공시지가 1억 미만은 비과세며 임대소득세는 주택임대소득 = 총임대수입 - 필요경비 - 기본공제 입니다.
총 임대수입은 월세 수입(연간 합산), 관리비(임차인 부담이 아닌 경우 포함)
필요경비는 실제 비용 공제 또는 간주경비율(50%)을 적용할 수 있습니다.
기본경비는 연간 400만 원 공제입니다.
여기에 임대소득 2,000만원 이하 : 14% 세율 적용합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.
임대 사업자 의무인가요?
임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.
임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?
남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.
2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?
2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.