전세연장계약서 작성시 주의할 점은?

4월4일에 2년연장한 전세계약이 끝나서 5프로 증액해서 전세 계약서 작성하려 합니다.

현재 보증금 5천만원에 월세 15만원을 받고 있었는데

보증금은 그대로 두고 월세를 올려받고 싶은데 5프로를 올려서 받으려면 얼마를 올려야 하며 다음번에 전세연장 하지 않고 시세대로 받고 싶으면 계약서를 어떻게 작성해야 하나요? 특약사항을 알려주세요.

부동산중개없이 세입자와 당사자간 거래하고 싶어서요. 답변 부탁드립니다.