재개발 진행여부 및 자산가치에 대한 관점

Question

군포 선도지구 재개발 추진 진행중으로 알고 있으며

해당 단지 이사를 염두하고 있어 궁금사항 있습니다

먼저 재개발은 진행이 여러가지 상황으로 보통 지연될수도 있고 리스크가 다소 있다고 막연히 알고 있는데, 해당 지역의 개발 진행은 리스크가 많은지 진행에 힘을 받을 수 있는 상태인지 궁금합니다

그리고 해당 지역으로 아직 이주이전인 시점에

이사를 할 경우 향후 자산가치가 최소 투자대비 유지 및 상향 될수 있는 관점인지 궁금합니다.

추가로, 해당 단지로 이사시 권리가액 비례율(?)을

봐야하는것으로 들었는데 현 시점에서 미리 산정 및 예측해보는게 가능한지 알수 있을가요?

Answer 1

군포 선도지구는 장기적으로 입지와 개발 호재가 있어 긍정적이지만, 단기적으로는 지연·분담금 리스크가 존재합니다. 이주 이전 단계에서 매수 시 자산가치 상승 가능성은 있지만, 권리가액·비례율은 아직 확정할 수 없으므로 신중한 접근이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 선도지구 지정 및 이주 이전인 현시점에 진입하는 것은 장기 실거주 목적이라면 자산가치 상승 여력이 충분하지만 단기 투자 목적이라면 리스크가 있다고 생각합니다.

산본은 GTX-C 노선 개통 호재와 인근 신축 아파트 수요가 매우 탄탄한 지역입니다.

선도지구로 확정되어 가시화되면 매매가는 신축프리미엄을 반영해 계단식으로 상승할 가능성이 높습니다.

최소한 입지가 좋은 중심 단지라면 투자 대비 가치가 하락할 확률은 낮다 생각합니다.

하지만 재건축 사업이 진행되는 동안 건물은 노후화가 진행됩니다. 만약 사업이 예상보다 2~5년 지연되면 금융 비용과 기회비용이 발생하므로 실질적인 투자 수익률은 떨어질 수 있습니다.

이 부분을 잘 생각하시어 투자하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

군포 산본 선도지구는 LH 공공시행 참여와 신속한 정비구역 지정으로 일반 재개발 대비 속도가 매우 빠르고 조합 내홍 리스크가 낮습니다. 선도지구 지정 후 이미 시세상승을 증명했으며 향후 군포 내 신축 대단지 희소성 덕분에 투자 대비 자산 가치가 안정적으로 상향될 가능성이 높습니다. 현재 예상 비례율은 110% 내외로 우수하지만 향후 실제 착공 시점의 공사비 인상과 일반분양가에 따라 변동될 수 있어 보수적으로 접근해야 합니다. 감사합니다.