빌라나 아파트 전세사기 예방법알려주세요

Question

이번년도안에 빌라나 아파트로 전세로 들어갈건데 전세사기가 많다보니까 걱정되네요 대출도 잘알아봐야하는데 지식이 없어서 정보공유해주세요... 일단 남자친구랑 은행가서 신혼부부로 알아볼려고 하는중입니다

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

전세사기 예방에서 가장 중요한 것 몇 가지를 알려드립니다. 첫째 등기부등본을 반드시 확인하세요. 계약 전 인터넷등기소에서 발급해 근저당, 가업류, 압류 여부를 확인하고 보증금과 선순위 채권 합계가 집값의 70%를 넘으면 위험합니다. 둘째 전세보증보험에 가입하세요. HUG 전세보증금 번환보증에 기압하면 집주인이 못 돌려줘도 보증기관이 대신 지급합니다. 셋째 확정일자와 전입신고를 계약 당일 바로 하세요. 신혼부부라면 신혼부부 버팀목 전세대출도 금리가 저렴하니 은행에서 함께 알아보시길 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

소득이 7500만원 이하라면 정부 지원 신혼부부 버팀목 대출이 가장 유리하므로 부부 서류를 지참해서 수탁은행에서 가심사부터 받아보세요. 시세가 투명해서 사기 위험이 낮은 아파트를 우선 고려하고 빌라라면 반드시 허그 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 한도인지 확인해야 합니다. 등기부등본상 선순위 대출과 내 보증금의 합이 집값의 60~70%를 넘지 않아야 하며 집주인의 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 미납 세금이 없는지도 확인하셔야 합니다. 마지막으로 대출 및 보증보험 가입이 불가능할 시 계약금을 전액 돌려준다는 조항과 전입신고 효력이 생기는 잔금 다음날까지 집을 팔거나 담보대출을 받지 않는다는 특약을 무조건 넣어야 안전합니다.