HUG 안심전세대출 연장 갱신 시 일부상환

Question

22년 계약할 때 공시지가 150퍼센트에 딱 맞춰서 전세계약을 했었고, 이걸로 1억 1300만원 허그 안심전세대출을 받았습니다.

공시지가 140퍼센트 변경을 뒤늦게 알게되어 확인해보니, 최근년도 공시지가 x 140퍼센트보다 전세금이 더 비싼 상황입니다.

이제 전세계약 만기(3월 22일)를 앞두고 있고, 집주인은 전세감액은 어렵지만 지금 조건 그대로 계약 연장은 가능하다고 합니다.

1. 지금 조건 그대로면 안심전세대출 보증연장이 불가능한가요?

2. 만약 그렇다면 제 돈으로 대출금을 일부 상환하면 대출 및 보증갱신이 가능한가요?

3. 그렇게 일부 상환할 경우 허그의 보장범위에 변동이 생길까요?

4. 지금 우리은행 허그 안심전세대출 입니다. 만약 보증 갱신이 거절될 경우 대출도 연장이 거절되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 네, 질문에서의 계산이 맞다면 보증보험 가입은 불가합니다.

2.어차피 임대차 계약서를 기준으로 하기에 전세금 자체는 변경이 되지 않는 만큼 가입이 어렵습니다.

3. 계약서상 전세보증금이 변경되지 않으며, 가입은 되지 않습니다 .

4. 대출연장과 보증보험은 별개입니다. 다만 대출시 보증보험 가입이 안될 경우 연장이 거부될 가능성이 있기에 사전에 은행을 통해 확인해보셔야 합니다.

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