소액임차인이면 전세금 못돌려받을일 없을까요?

지역은 부산이고 원룸 계약을 할려하는데 요새 전세사기니 부동산경기도 안좋고해서 걱정되서 문의드립니다..ㅠㅠ 보증금은 2000만원인데 근저당은 건물가격에 30%정도 있어요 . 부동산중개업자는 부산지역은 2000만원까진 최우선변제조건되어 다 돌려받을수있다고 소액이니 그런건 걱정안해도 된다고 하시는데 맞나요..? 혹시 경매넘어가고 그래도 제돈 2천만원까진 받을수있는거 맞나요?