주거용 오피스텔 대출시 주담대와 마통 개설 순서

Question

주거용 오피스텔이고 매매가2.7억 주담대 70퍼,마통2천-3천 개설하려고합니다 올해 3월1일 입사 6100만(세전) 4대보험근로자 하반기에 주담대 실행 및 마통 개설해야하는데 순서를 어떻게 해야하나요? 잔금날 마통해야하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주거용 오피스텔 대출시 주담대와 마통 개설 순서에 대한 내용입니다.

제일 좋은 방법은 마이너스 통장을 먼저 혹은 주담대 신청과 동시에 개설하셔야지

더 많은 한도액수를 받고 주담대 대출 심사도 잘 진행이 될 수 있다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주거용 오피스텔(매매가 2.7억 원, 주담대 70%)에서 하반기에 주담대 실행과 마이너스통장 개설을 계획하셨다면, 우선 잔금일에 맞춰 주담대 대출 실행을 준비하되, 마이너스통장은 주담대 실행 전이나 동시 진행하여 은행과 상담 후 승인받는 것이 원활합니다. 잔금일 당일에 마이너스통장을 개설하기보다는 미리 개설 절차를 완료해 자금 운용에 차질이 없도록 하는 것이 좋습니다. 업무 시작일(3월 1일) 이후 6개월 이상 근속 및 소득 증빙이 필요하므로 충족하는지 확인하시고, 대출 한도와 금리 등을 은행과 상담해 최적의 대출 계획을 세우시는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출은 DSR에 유연하기 때문에 우선적으로 마이너스통장 개설이 우선입니다.

마이너스통장보다 주담대를 먼저하면 나중에 마이너스통장의 한도나 금리가 불리할 수 있습니다.

우선적으로 마이너스통장을 만들어 두신후에 주택담보대출을 하시는게 좋은데 잔금날에 만드시면 주담대 나오기 전이라 심사에서 부적격이 발생할 수 있습니다. 동시에 하시면 위험하기 때문에 사전에 만들어 두시는게 좋습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.