버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?

Question

현대 중기청대출을 받고 있습니다.

문제는 중기청 대출(8000만원)을 연장하여서

이사 시 기존 집에 임차인구해야 합니다

저는 다른 지역으로 이사를 먼저가고 싶어 신용대출(8000만원) 받아서 이사 간 다음

기존 집은 임차인 구한 금액으로 중기청 전세금 받아 신용대출(8000만원)을 갚고

이사간 집을 중기청으로 변경하고싶은데요

(이사가는 집도 중기청이 가능한 집입니다.) 가능할까요?

기존집 전세금 1억

이사가는 집 전세금 8800만원

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

중기청 전세대출은 2채 동시 불가합니다. 기존 대출 상환, 해지 후 신규 집 입주와 동시에 재신청만 가능합니다.

신용대출로 이사 -> 기존 전세금 입금 후 중기청 해지 -> 신규 중기청 신청 절차는 물리적 시간차 + 서류만 맞으면 실질적으로 가능합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중기청·버팀목 전세대출은 주소가 바뀌면 기존 대출 유지가 거의 불가능 합니다

즉 기존 집을 새 집으로 단순 변경(이사) 형태로 옮기는 것이 실무상 거의 되지 않습니다

대부분 절차는기존 대출 전액 상환하고 새 집 전세계약서로 신규 대출 재신청으로 처리됩니다

기존 중기청 전세대출을 새 전세계약으로 신규로 다시 받을 수 있는지,기존 대출 상환 후 바로 접수 가능한지,신용대출 8천이 있어도 DSR 내에서 가능한지 은행 상담을 반드시 받아보고 진행을 하시는것이 좋습니다

Answer 3

현대 중기청대출을 받고 있습니다.

문제는 중기청 대출(8000만원)을 연장하여서

이사 시 기존 집에 임차인구해야 합니다

저는 다른 지역으로 이사를 먼저가고 싶어 신용대출(8000만원) 받아서 이사 간 다음

기존 집은 임차인 구한 금액으로 중기청 전세금 받아 신용대출(8000만원)을 갚고

이사간 집을 중기청으로 변경하고싶은데요

(이사가는 집도 중기청이 가능한 집입니다.) 가능할까요?

기존집 전세금 1억

이사가는 집 전세금 8800만원

==> 가능하지만 우선 임대인과 협의해야 하고, 권리분석결과를 거처야 합니다. 또한 기존 대출을 상환과 동시에 신청을 해야 하는 만큼 약간 복잡하다고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현 공인중개사입니다.

결론부터 말씀드리면 가능한 구조지만 반드시 기존 주택 전세보증금 회수->기존대출상환->목적물 변경 순으로 진행해야 합니다.

설명드린 흐름대로 하면 원칙적으로 중복 전세대출이 되지 않으므로 제도 위반없이 처리 될 수 있습니다.