다주택자 가 좋은건가요 똘똘한찬채가
다주택 자가 손해인가요. ???
취득세. 보유세 양도세. 때문에 한채 가. 가장 좋은방법인가요??~~~~~~~~~?? 자세히 좀알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
다주택자의 장점은 여러 주택을 소유하면 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 여러 지역에 주택을 소유하면 특정 지역의 부동산 시장 변동에 대한 리스크를 분산할 수 있습니다.
단점은 다주택자는 취득세, 보유세, 양도세 등에서 높은 세율을 적용받습니다. 예를 들어, 2주택자의 경우 취득세가 8%까지 올라갈 수 있습니다. 여러 주택을 관리하는 데 시간과 비용이 많이 들 수 있습니다.
"똘똘한 한 채"의 장점은 1주택자는 다주택자에 비해 취득세, 보유세, 양도세에서 유리한 조건을 적용받습니다. 예를 들어, 1주택자의 취득세는 1~3%로 상대적으로 낮습니다. 핵심 입지에 위치한 주택에 집중 투자하면 자산 가치 상승 가능성이 높습니다.
단점은 임대 수익을 얻을 수 있는 기회가 제한됩니다. 한 지역의 부동산 시장 변동에 크게 영향을 받을 수 있습니다.
세금 관련 고려 사항으로는 다주택자의 경우 주택 수에 따라 취득세율이 높아집니다. 1주택자는 1~3%의 취득세율을 적용받지만, 다주택자는 최대 12%까지 올라갈 수 있습니다. 재산세와 종합부동산세가 포함됩니다. 다주택자는 종합부동산세 부담이 크며, 1주택자는 상대적으로 낮은 세율을 적용받습니다. 다주택자는 양도세 중과세가 적용되며, 1주택자는 일정 조건을 충족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
결론적으로, 다주택자와 “똘똘한 한 채” 중 어떤 것이 더 유리한지는 개인의 투자 목적, 재정 상황, 리스크 관리 능력 등에 따라 다릅니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
요즘은 다주택자 보다는 똘똘한 한채가 더 투자수익을 남길 수 있는 현명한 방법이라 판단이 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
다주택 자가 손해인가요. ???
취득세. 보유세 양도세. 때문에 한채 가. 가장 좋은방법인가요??~~~~~~~~~?? 자세히 좀알려주세요
==> 주택을 많이 보유하는 경우 종합부동산세, 매도시 양도소득세가 있는 만큼 가급적 똘똘한 한 채를 보유하시는 것이 적절합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현금 보유랑이 많고, 세금에 대한 납부 능력이 우수하다면 여러 채 투자해서 나중의 수익을 보는 많은 부자들도 많이 있습니다. 하지만 대출로 투자를 한다던가, 세금에 대한 납부 능력이 부담스럽다면 여러채 가지고 있을 경우 금전적으로 매우 힘들 수 있습니다. 그런 경우는 똘똘한 한채로 가시는게 맞습니다. 즉 투자 능력이 되면 다주택자로 투자 능력이 안되면
똘똘한 한채 빼고 다 매도하고 다음 기회를 노려야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이건 뭐가 좋다고 하기엔 너무 애매합니다.
어떻게 구성하냐에 따라 장단점이 존재합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재까지는 똘똘한 한채
특히 강남 아파트 위주로 한채를 가지신 분이 더 이득을 보는 것 같습니다.
하지만 주택시장이 언제 뒤바뀔지 모르는 상황입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
똘똘한 한채가 지금 부동산정책상에서는 이득인 것으로 보입니다. 취득세, 양도세에서 세금혜택도 많고요