안녕하세요. 전준휘 변호사입니다.
계약기간이 만료되었음에도 보증금 반환이 이루어지지 않는 경우에는 주택 임대차 보호법 제3조의3에 따라 임차권 등기를 신청할 수 있고, 임차권 등기가 이루어지게 되면 동조 제5항에 따라 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되게 됩니다.
보증금 반환을 청구하기 위해서는 보증금 반환 청구 소송을 제기해서 법원 판결을 받으시는 것이 가장 안전하고 확실한 방법입니다
따라서 임차권 등기가 종료되는 경우에는 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되므로 설사 이사를 가서 점유율을 잃어버리는 경우가 된다고 하더라도 법적으로 보호를 받는 데는 전혀 지장이 없습니다.
실제로도 임차권 등기 후 이사를 가는 경우가 많이 있습니다.