민간임대 아파트 입주시 주의사항 있을까요?
이번에 부모님께서 10년 임대아파트 입주를 계획하고 계신데 민간이라 조금 찜찜 합니다.
민간아파트 입주 전에 체크해야 할 사항이 있으면 알려주세요.
사실 민간이나 공공이나 관리하는 주체가 다를 뿐 입주 및 거주하는데 있어 크게 차이는 없습니다. 다만 공공의 경우가 임대료측면에서 민영보다는 더 저렴한 장점이 있지만 민영의 경우는 공공에 비해 단지내 커뮤니티시설이 잘 되어있고, 외부 건설사브랜드를 그대로 사용하기 떄문에 이미지면에서 LH아파트 보다 더 유리한 장점이 있습니다. 그 외 입주과정이나 확인사항등은 민영과 공공 모두 차이가 없습니다.
민간임대 아파트 입주 시 주의해야 할 사항은 임대보증금과 월 임대료 등의 임대 조건을 확인하고, 계약 체결 전에 충분한 검토를 해야 합니다. 임대보증금의 경우, 입주 전에 납부해야 하며, 월 임대료는 매월 납부해야 합니다.
민간임대 아파트의 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 계약 체결 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.
근저당권, 압류, 가압류 등의 권리가 설정되어 있는지 확인하고, 이러한 권리가 설정되어 있는 경우에는 계약 체결 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 아파트에 하자가 있는지 확인하고, 하자보수가 제대로 이루어졌는지 확인해야 합니다.
입주 전에 하자보수를 요청하고, 입주 후에도 하자보수가 계속해서 이루어지는지 확인해야 합니다.
임대료 인상 여부를 확인해야 합니다. 민간임대 아파트의 경우, 임대료 인상이 제한되어 있지만, 임대인이 임의로 인상할 수 있는 경우도 있습니다. 민간임대 아파트의 경우, 임차인 보호 제도가 미흡할 수 있으므로, 임차인 보호 제도를 확인해야 합니다.
대표적인 임차인 보호 제도로는 임대차보호법이 있습니다. 입주 전에 아파트의 위치와 주변 환경을 확인하고, 자녀의 학교나 교통편 등을 고려해야 합니다. 입주 전에 아파트의 내부 시설을 확인하고, 필요한 경우에는 수리나 보수를 요청해야 합니다.
민간임대아파트는 신청 제한이 적고, 안정적인 거주가 가능하며 여러가지 장점들이 있지만, 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률도 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니고 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니며 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 등의 단점이 있으니 사전에 잘 확인하시기 바랍니다.
민간임대아파트는 순수한 민간업체의 자금으로 건설된 임대주택이고 아파트의 규모나 자격조건이 크게 제한이 없다고 합니다
공공임대는 까다롭지만 민간임대는 그렇지는 않다고 합니다
새로 입주를 하게 되면 하자부분이 있는지 꼼꼼히 체크를 해서 사진으로 근거를 남겨두시기 바랍니다
하자가 바로 접수가 안된다고 하니 잘체크를 해서 나중에 불이익이 없도록 근거를 남기시기 바랍니다
이번에 부모님께서 10년 임대아파트 입주를 계획하고 계신데 민간이라 조금 찜찜 합니다.
민간아파트 입주 전에 체크해야 할 사항이 있으면 알려주세요.
==> 우선적으로 계약서를 작성하기 전에 모든 권리관계는 확인된 것으로 보입니다. 입주할 때 확인을 한다면 시설물 상태부터 정확히 확인하시는 것이 우선으로 보입니다.