주택 매수 후 전세금 반환 문제로 문의드립니다

Question

제가 인천 영종도에 집을 매수 했는데요. (연립주택)
매매가 2억1천을 전세 1억9천 끼고 매수 했어요.(갭투자) 이번년도 7월에 전세기간이 끝나요. 아직 실거주분들이랑 이야기는 안해봤는데 지금 금리가 오르면서 아파트 가격도 하락하니 전세금을 내리던가 월세로 전환 할것 같아요. 월세로 전환하게 되면 보증금 1억에 월세 40정도 생각 하고 있거든요. 그러면 제가 전세금 9천을 돌려 드려야 되는데 이때 제가 대출 받을수 있는게 어떤것이 있을까요?? 현재 26살에 연봉 4천2백이고 대출 3천있습니다. 지금 실거주는 안하고 노후에 영종도에 살고 싶어서 매도 할 생각은 없어요.
받을수 있는 대출이랑(가장낮은 금리) 이러한 상황이 왔을때 해결 방안 좀 여쭙고 싶어서 글 올립니다. ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 질문처럼 하기 위해서는 주담대가 필요하나 선순위 임차인이 있을 경우 은행 대출이 거부될수 있습니다. 특히 시세가 정확하지 않은 빌라의 경우는 더욱 그렇기에 은행에 직접방문하여 가능여부 및 한도를 확인하시는게 필요합니다. 또한 1억 / 40만원은 전세로 계산할 경우 1억 9천만원이기에 실제 전세시세가 하락했다면 임차인이 위조건에 동의 하지 않을 확률이 높습니다.