경제
(본문 수정 후 재질문) 맹지 임야 100평 분할, 매물로 받아주시나요? (번호만 골라주셔도 됩니다!)
안녕하세요, 공유 토지 분할 문제로 고민 중이라 현업에 계신 중개사님들의 현실적인 감을 여쭙고 싶습니다.
[현재 상황]
* 위치: 지방 도시 외곽 임야 (제1종일반주거지역)
* 상태: 도로에 접하지 않은 맹지 (현재 숲 상태)
* 고민: 700평을 공유자와 공유 중인데, 제 몫인 100평(330㎡)만 단독 필지로 분할하는 방안이 거론되고 있습니다.
[비교하고 싶은 두 경우]
A. 700평 전체를 한 덩어리로 통째 매물로 내놓는 경우 (공유자와 함께 파는 경우)
B. 100평만 떼어내 단독 필지로 매물로 내놓는 경우
(이때, B로 떼어낸 필지는 기존 필지에서 특별하게 유리한 곳을 차지하지는 않습니다.)
Q1. 매물 및 광고 요청이 들어온다면 어느걸 받아주시나요?
① A(700평)를 더 적극적으로 받는다.
② B(100평)를 더 적극적으로 받는다.
③ 둘 다 비슷하게 받는다
Q2. 팔린다면 평당 가격은 어느 쪽이 더 높게 받을 가능성이 클까요?
① A
② B
③ 똑같다.
Q3. 훗날 일대가 개발된다면, 보상이나 매수 협상에서 평당 기준으로 어느 쪽이 유리할까요?
(공유 문제는 빼고, 둘 다 소유자가 1명인 땅이라고 가정해 주세요.)
① 700평 한 필지가 유리하다
② 100평 한 필지가 유리하다
③ 똑같다
번호만 적어주셔도 좋고, 짧은 이유까지 덧붙여 주시면 더더욱 감사하겠습니다!
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