부동산거래에서 전세계약시에 제일중요하고 주의해야 할점에는 무엇이 있을까요?
전세집을 구하려고 알아보고 있는중일때 부동산에서 계약서를 쓰고 부산산 사장님이 계약을 주도하는것 같아요. 전세계약시에 제일중요하고 주의해야할점에는 무엇이 있을까요?
등기부등본을 검토하는 것이 가장 기초적이면서 중요한 사항이며, 공인중개사가 중개를 한다면 그가 확인하여 작성한 확인설명서 역시 꼼꼼하게 보셔야 하겠습니다.
전세계약시 가장 중요한 점은 아무래도 전세기간 만료시 보증금을 반환받을 수 있느냐이며, 해당 부동산의 실거래가격을 기준으로 약 60~70% 정도 가격선에서 보증금을 설정하는 것이 좋으며, 반드시 선순위 권리가자 있는지 확인해보셔야 ㅎ바니다.
임대인이 정확하게 해당 목적물을 소유하는 소유자가 맞는지와 다른 부동산에 권리를 설정한 자가 없는지, 즉 근저당 등은 설정된 것은 없는지 확인 후에 근저당이 설정되지 않은 매물에 대해서 계약을 정확하게 체결하는 것이 필요해보입니다.
전세계약 시 가장 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.
등기부등본 확인 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 임대인의 소유권 여부, 저당권이나 가압류 등 선순위 권리 존재 여부를 확인해야 합니다. 선순위 권리가 많을수록 전세금 반환 위험이 높아지므로 유의해야 합니다.
확정일자 부여 계약 즉시 주민센터나 법원에서 확정일자를 받아둬야 합니다. 경매 시 확정일자를 기준으로 변제순위가 결정되므로, 빠르게 받는 것이 유리합니다.
계약서 내용 꼼꼼히 확인 계약서상 전세금 금액, 계약기간, 계약 갱신 조건, 특약 사항 등을 꼼꼼히 살펴 불이익이 없도록 해야 합니다. 중개사가 주도한다고 해서 무조건 믿을 것이 아니라 의문사항은 반드시 질문하고 확인합니다.
잔금 지급 전 소유권 이전 및 근저당권 말소 여부 확인 계약 체결 후 잔금을 지급하기 전, 등기부등본을 다시 열람하여 매도인 앞으로 소유권이 이전되었는지, 기존 근저당권이 모두 말소되었는지 확인합니다.